הנתון שהקפיץ את מחירי הנדל"ן

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום את נתוני היתרי בנייה והתחלות הבנייה בשנת הקורונה - נתונים שמסבירים במידה רבה את עליית מחירי הדירות בשנה האחרונה.

בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 התחלות הבנייה החדשות רשמו ירידה חדה של 10.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועמדו על 49,990 דירות. מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 ירד בכ-3.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועמד על 53,640.

כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. הערים המובילות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 בהתחלות הבנייה הן: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן, ראשון-לציון, ירושלים ונתניה.

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-15.8% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים(. במחוז הצפון אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 40.3%, ואילו במחוז תל אביב אחוז דירות אלו הוא כ-2.6% בלבד.

עוד עולה מהנתונים של הלמ"ס כי גם הנתון של גמר הבנייה רשם ירידה: בחודשים מרץ 2021 - אפריל 2020 הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 (כ-49,180).

יונתן ברלינר, התאחדות יועצי המשכנתאות: "ישנם שני גורמים שאחראים על המחירים בשוק - משרד השיכון ובנק ישראל. לפי הצהרתו, משרד השיכון הוא לא זה שיעצור את עליית המחירים, וכמו בעשור הקודם העניין מגיע לפתחו של בנק ישראל. אנו מניחים שהצעד הבא של בנק ישראל יהיה לעלות את הקצאת ההון של הבנקים על משכנתאות ובכך לייקר באופן מלאכותי את המשכנתאות ולצנן את השוק.

אנו קוראים לבנק ישראל לוודא שצעד כזה לא יפגע בזוגות הצעירים, ולעשות הפרדה בין רוכשי דירה למגורים, למשקיעים. בנוסף, יש עומס אדיר בבנקים, ואם הם לא ידאגו לזמני תגובה נאותים לקוחותיהם לא יוכלו לקבל מענה בפרק הזמן הנדרש למשכנתא, מה שעלול להגביל את התחרות ולגרום בהמשך לעליית ריביות".