קרקע ברחוב המסגר בת"א נרכשה תמורת 390 מיליון שקל

השטח שנרכש ע"י דלק נכסים ואזורים הוא מעתודות הקרקע האחרונות בלב מרכז העסקים של תל אביב. בכוונת החברות להקים במתחם מגדל בן 40 קומות בשימוש מעורב של שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים ובכוונת החברות לפעול להגדלת זכויות הבניה מ-37 אלף מ"ר עד לכ-50 אלף מ"ר

05/12/2021

אחת מעתודות הקרקע האחרונות באזור העסקים של תל אביב, ברחוב המסגר 41-43, נרכשה על ידי החברות "דלק נכסים" (בשליטת להב אל.אר) ואזורים (בשליטת הרשי פרידמן).

בהתאם לתוכנית המתאר של ת"א/5000, בכוונת החברות להקים במתחם מגדל בן 40 קומות בשימוש מעורב של שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים בשטח כולל של כ-37 אלף מ"ר, בכוונת החברות לפעול להגדלת זכויות הבניה עד לכ- 50 אלף מ"ר. סך ההשקעה המוערכת בפרויקט מסתכמת בכ- 900 מיליון שקל (100%, כולל תמורת הרכישה ומס רכישה).

הקרקע בבעלות פרטית והינה אחת מעתודות הקרקע האחרונות, במיקום אטרקטיבי ביותר, בלב מרכז העסקים של ת"א, ונמצאת בסמיכות לשני קווים של הרכבת הקלה ולצירי תנועה מרכזיים, עליה קיים נכס המניב שכ"ד (ודמי ניהול) של כ- 6.7 מיליון שקל לשנה, אשר יאפשר את מימון הקרקע בתקופת התכנון.

טוב לדעת (מקודם)

הבדיקה החכמה שמאתרת סיכון מוגבר ללקות בשבץ מוחי

מוגש מטעם שחל
קרקע לבנייה. ShutterStock
קרקע פרטית לבנייה בלב אזור עסקים (אילוסטרציה). בתל אביב כבר כמעט שאין קרקעות כאלה(צילום: ShutterStock)

" מענה בזמן מתאים לביקושים"

פליקס שופמן מנכ"ל דלק נכסים ורון אבידן מנכ"ל אזורים מסרו כי: "אנו שמחים על עסקת ענק נוספת במסגרת שיתוף הפעולה בינינו. עסקה זו משקפת את האסטרטגיה המשותפת של שתי החברות - שילוב מנצח של דלק נכסים, המזהה הזדמנויות פיתוח בתחום הנכסים המניבים ברובם, במחירים אטרקטיביים במיקומים איכותיים ובאיזורי ביקוש, אזורים, מותג מוביל בתחומי המגורים עם ידע בתחום התכנון, השיווק ומיתוג הפרויקטים".

"אנו סמוכים ובטוחים שהמשך שיתוף הפעולה בין החברות יוביל להזדמנויות נוספות. אין ספק שהביקושים לשטחי מסחר משרדים תעסוקה ומגורים בתל אביב ככלל ובאיזור הזה בפרט יגברו אזורים ודלק נכסים יקימו פרויקט ייחודי שיתן מענה בזמן מתאים לביקושים אלה", הוסיפו השניים.

רון אבידן מנכ"ל אזורים(צילום: תמר מצפי)

מימון הקרקע בתקופת התכנון באמצעות נכס קיים מניב

להב אל.אר שבשליטת אבי לוי, בניהולה של חוה זמיר טואף ודלק נכסים בניהול פליקס שופמן, ביחד עם אזורים חברה להשקעות בשליטת הרשי פרידמן בניהול רון אבידן דיווחו על זכייתם במכרז (בחלקים שווים) לרכישה קרקע בשטח של כ- 3.87 דונם, ברח' המסגר 41-43 בת"א מחברת נכסים ובניין (מקבוצת דסק"ש), תמורת 390 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

הקרקע נמצאת בסמיכות לשני קווים של הרכבת הקלה ולצירי תנועה מרכזיים, כגון: נתיבי איילון, דרך בגין, הרחובות המסגר, קרליבך, חשמונאים מרכזי קניות ובידור.

כיום קיים על הקרקע מבנה תעשייה ומסחר בשטח עילי כולל של כ- 7,800 מ"ר (מעל ל- 2 קומות חניה) המושכר בשוק החופשי ל- 5 שוכרים שונים עם חוזי שכירות המסתיימים או ניתנים לסיום לתקופה של עד חמש שנים. הכנסות דמי השכירות, לרבות דמי הניהול השנתיים מניבים כ- 6.7 מיליון שקל בשנה. הכנסה זו תאפשר את מימון הקרקע בתקופת התכנון.

פליקס שופמן מנכ"ל דלק נכסים(צילום: סיון פרג')

פוצלה והקימה זרוע נדל"ן

במהלך הרבעון הראשון לשנת 2021 השלימה החברה את מימוש יתרת האופציות לרכישת מניות בדלק ישראל, והגיעה לאחזקה של 40% במניות דלק ישראל ו- 40% במניות דלק נכסים. ביום 31 במרץ השלימה החברה ויתר בעלי המניות בדלק ישראל פיצול הפעילות של דלק לשתי חברות: דלק ישראל ודלק נכסים.

דלק ישראל פוצלה באמצעות העברת אחזקותיה בנכסי נדל"ן (בעיקר תחנות דלק) שבבעלותה לחברה האחות - דלק נכסים בע"מ, כאשר דלק ישראל שוכרת מדלק נכסים את תחנות הדלק לטווח ארוך. דלק ישראל, הינה חברה תפעולית המפעילה כ-240 תחנות תדלוק וכ-195 חנויות נוחות "מנטה ומתחמים קמעוניים.

דלק נכסים, הינה אחת מזרועות הנדל"ן המניב של חברת להב אל.אר, החברה עוסקת בפיתוח תחנות תדלוק שיטחי מסחר בתחנות, מרכזי קניות שכונתיים נדל"ן מניב ועוד. כיום לחברה כ- 60 תחנות תדלוק בבעלותה המושכרים ברובם לחברה האחות דלק ישראל. שווי ההון העצמי של החברה בדוחות ליום 30 לספטמבר 2021, מסתכם בכ- 515 מיליון שקל, ושכ"ד השנתי לפני מימוש זכויות הבנייה מסתכם בין 50 מיליון שקל ל- 60 מיליון שקל לשנה.

על רקע פיצול הפעילויות בדלק, והקמת זרוע הנדל"ן המניב, באפריל 2021, נחתם הסכם שיתוף פעולה בין דלק נכסים לבין אזורים לביצוע פרויקטים משותפים של בניה למגורים, והושלמה רכישה ראשונה של תחנת תדלוק הנמצאת בצומת פת (עיר שלם) בירושלים תמורת כ-92.5 מיליון שקל. במקביל, החברות ירכשו את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל תמורת כ- 40 מיליון שקל כך שהיקף העסקה הכולל הינו כ-132.5 מיליון שקל. בכוונת החברות להקים במתחם פרויקט יוקרתי הכולל כ-220-250 יח"ד ושטח מסחרי של כ-5,000 מ"ר.

עד לאישור הפרויקט ותחילת ההקמה צפויה התחנה להמשיך לפעול תחת דלק ישראל, כאשר דלק תמשיך לשלם שכירות לדלק נכסים עד תחילת הקמת הפרויקט. בנוסף, בכוונת החברה להקים בתחנה חנות מרשת מנטה במקום סופרמרקט הקיים בה כיום.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully