אפקט מס הרכישה: שיא של עסקאות נדל"ן בנובמבר

מי אמר שהעלאת מס הרכישה לא תשפיע על שוק הנדל"ן? עוד בטרם תספיק הממשלה לאשר את העדכון, פשטו המשקיעים על השוק והקדימו מכה לתרופה. התוצאה: נובמבר מציג שיא במכירת דירות בישראל

18/01/2022

מספר שיא של עסקאות בשוק הנדל"ן, כך עולה מסקירת הנדל"ן שמפרסם משרד האוצר: בחודש נובמבר 2021, נרכשו 18.2 אלף דירות, בהשוואה לנובמבר 2020 זהו גידול של 62% ובהשוואה לחודש הקודם (אוקטובר 2021) זהו גידול של 27%.

הסיבה המרכזית לזינוק במספר העסקאות היא רצון המשקיעים בשוק הנדל"ן להקדים את כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה, שעודכן ב-28 בנובמבר.

בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 17 אלף, זהו גידול של 66% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הגיעו לרמה חריגה של 6,700 דירות, גידול של כ-200% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 41% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש אוקטובר. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בנובמבר האחרון על 37% , זוהי עליה של 17 נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2020.

עוד בוואלה!

המדריך המלא לניתוחי אף בשיטה אנדוסקופית

בשיתוף zap doctors
מי יבנה לי בית בתל אביב? נותרה העיר המבוקשת בישראל(צילום: ראובן קסטרו)

תל אביב עדיין בפסגה

העיר ת"א מוסיפה להוביל את רכישות המשקיעים, כאשר אחריה מדורגות ירושלים, חיפה, ב"ש ובת ים. ואילו דימונה בולטת בהצטרפות לרשימת עשרים הערים המובילות ברכישות המשקיעים, עם שיעור הגידול הגבוה ביותר בהשוואה לנובמבר 2020.

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר עמדו על 3,900 דירות, הרמה הגבוהה ביותר לפחות בעשר השנים האחרונות וגידול של 88% בהשוואה לנובמבר 2020 .סביר להניח כי הגידול החד במכירות המשקיעים מוסבר לפחות בחלקו בניצול ההזדמנות של ביקושים גבוהים מצד משקיעים שרוצים להיכנס לשוק טרם העלאת מס הרכישה.

מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב6,700, הרמה החודשית הגבוהה ביותר במכירת דירות חדשות לפחות בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לנובמבר 2020 זהו גידול חד של 65% .בכך נרשמה גם רמת שיא בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירות אלו שהסתכמו בחודש נובמבר ב-14.5מיליארד שקל.

רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו ב-6,100 דירות, גם כאן מדובר ברמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב4,900 דירות, כאשר הגידול ברכישות אלו בולט במיוחד באזורי הפריפריה. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-5,400 דירות, שאף הן מייצגות את הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם וגידול של 34% בהשוואה לחודש הקודם.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully