הסוף לעלייה במחירי הדירות? מס המשקיעים מצנן את השוק

משרד האוצר מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש דצמבר האחרון, ממנה עולה כי בחודש דצמבר נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות, שהסתכם ב-11.8 אלפי דירות, זאת בעקבות כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה על המשקיעים.

כאמור, בהשוואה לחודש נובמבר ירד מספר העסקאות ב-35%, אך גם בהשוואה לחודש דצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-10.2 אלפי דירות, ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר וירידה של 13% בהשוואה לדצמבר 2020.

באוצר מסבירים שמי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 82% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת שיעור המס.

בהשוואה לדצמבר 2020 זוהי ירידה חדה גם כן בשיעור של 52%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.

באוצר מסבירים כי ניתוח עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר האחרון לאחר העלאת מס הרכישה, בהשוואה לעוצמת ירידה זו לאחר העלאת המס הקודמת בסוף יוני 2015, מלמדת על עוצמת תגובה דומה, כאשר גם במונחים כמותיים נרכשה כמות דומה של דירות ע"י משקיעים בחודש לאחר העלאת המס.

בכל הנוגע למכירות המשקיעים בחודש דצמבר, אלו הסתכמו ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שבשנים-עשר החודשים הקודמים גדל "מלאי" זה בקרוב ל-6 אלף דירות, בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020.

מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-4.6 אלפי דירות, ירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2020. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.1 אלפי דירות, ירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020.

מספר רכישות של דירה ראשונה הסתכמו ב-6.1 אלפי דירות, מזה כ-1.5 אלף דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לדצמבר 2020 ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור מתון יחסית של 4% בהשוואה לחודש הקודם ובשיעור של 1% בהשוואה לדצמבר 2020. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-4.5 אלפי דירות, ירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 4% בהשוואה לדצמבר 2020.