שפל בהשקעות בנדל"ן ב-2002: 8.6% מהתמ"ג, כמו ב-1989

ההשקעה בנדל"ן בישראל הסתכמה ב-2002 ב-41.6 מיליארד שקל, המהווים כ-8.6% מהתמ"ג - כך עולה מנתוני האגף למידע ולניתוח כלכלי במשרד השיכון, בראשות רחל הולנדר. בדו"ח שנתי שהגישה לשר השיכון נתן שרנסקי ולמנכ"ל המשרד אבי מעוז כתבה הולנדר כי רמת ההשקעות בנדל"ן במשק חזרה לרמות של סוף שנות ה-80. כך, ב-89' היוו ההשקעות בבנייה 8.4% מהתמ"ג.



על פי הנתונים, כמחצית מההשקעות בענף הן בבנייה למגורים, שכמו בבנייה למסחר ומשרדים, רשמה ירידה. עם זאת, במשקל עבודות התשתית במשק נרשם גידול יחסי; ההשקעות בתשתית ב-2002 היוו 18% מסך ההשקעה בנדל"ן - 7.5 מיליארד שקל, לעומת 15%-12% במחצית השנייה של שנות ה-90.



גם מנתונים שנתיים אחרים שנאספו במשרד השיכון עולה מגמה של המשך המיתון בענף הבנייה בכלל ובשוק הדיור בפרט. לפי הנתונים שהתקבלו מאגף מס רכוש, נמכרו בישראל כ-90 אלף יחידות דיור חדשות ויד שנייה ב-2002, לעומת 120-100 אלף בשנה במשך העשור האחרון.



לפי הולנדר, במחירי הדירות, נרשמה ב-2002 עלייה נומינלית המשקפת יציבות ריאלית, זאת לאחר ארבע שנים של ירידות. הבלימה בירידת המחירים עשויה לנבוע, על פי הערכות המשרד, מהפיחות בשער השקל לאורך 2002 ומגידול זמני בביקושים באמצעה.



נתון נוסף שבו נרשמה עלייה הוא הבנייה העצמית - במסגרת "בנה ביתך". לאחר ארבע שנים של ירידה בבנייה עצמית, חל ב-2002 גידול של כ-6% לעומת 2001. המדובר בכ-1,030 יחידות דיור בחודש - כ-12,360 יחידות בשנה.