קרן Breakthrough Properties, המיזם המשותף של חברת הנדל"ן Tishman Speyer ו-Bellco Capital, שבבעלות משפחת בלדגרין, השלימה את הגיוס הגדול ביותר אי פעם של קרן נדל"ן בתחום מדעי החיים שאינה העברה של נכסים קיימים, זאת על פי חברות יעוץ הנדל"ן הבינלאומיות CBRE ו-JLL.
הקרן גייסה 3 מיליארד דולר- הרבה מעבר ליעד הראשוני שהציבה בגובה 1.5 מיליארד דולר, באמצעות הון ישיר והשקעות משותפות. הסכום שגויס עתיד לשמש להקמת קמפוסים נוספים עבור חברות מדעי החיים שיצטרפו לפורטפוליו הקמפוסים הרחב של הקרן בעולם.
הסכום גויס מקבוצה מגוונת של משקיעים ביניהן ענקיות הביטוח והפיננסיים הישראליות הראל ביטוח ופיננסים, כלל ביטוח ופיננסים ועמיתים, שהינן משקיעות עוגן בקרן שיחד השקיעו מעל ל-350 מיליון דולר במיזם, לצד משקיעים מוסדיים, קרנות עושר ריבוניות ומשקיעים פרטיים מרחבי העולם.
לפני כשנה הראל ביטוח ופיננסים ביצעה לראשונה השקעה משותפת עם Breakthrough בתחום מדעי החיים, בפרויקט ייזום גדול בהיקף השקעה כולל של 500 מיליון דולר. מדובר בפרויקט עירוב שימושים שיוקם בשטחה של אוניברסיטת הרווארד, הממוקמת באחד האזורים הבולטים בתעשיית מדעי החיים בעיר בוסטון, ארה"ב. השלב הראשון של הפרויקט צפוי לכלול הקמה של שני מבני מעבדות, בניין מגורים להשכרה ומלון.
Breakthrough מתמחה בייזום ורכישה של מתחמים ייעודיים המותאמים לסביבת עבודה של חברות מדעי החיים, בתחומים כמו ביוטכנולוגיה, פרמצבטיקה, טכנולוגיה רפואית, גנטיקה ומכשור רפואי. הקרן עתידה להשתמש בכספי הגיוס למימון מגוון פרויקטים המצויים בשלבים שונים של בנייה ותכנון ולקדם פרויקטים חדשים ברחבי ארה"ב ואירופה.
בין הפרויקטים של Breakthrough: "105 by Breakthrough" בבוסטון המושכר ל-CRISPR Therapeutics אשר יחל לפעול מאוחר יותר השנה, פרויקט "Torrey View by Breakthrough" אשר בנייתו החלה ב-2021 ועתיד להשתרע על שטח בהיקף של כ-157,000 מ"ר, קמפוס מחקר ופיתוח בשטח של כ-40 דונם עליו נחתם חוזה שכירות מקדים עם הזרוע הביולוגית של חברת הטכנולוגיה הרפואית BD, קמפוס Torrey Place- פרויקט המרת משרדים למעבדות בסן דייגו המושכר למגוון חברות חדשניות, בינהן Tandem Diabetes Care, Janux Therapeutics ו-Protego Biopharma, Inc.
בכלל הפרויקטים, Breakthrough שואפת לקדם קיימות, תוך שימת דגש על שיפור יעילות אנרגטית, צמצום פליטות פחמן ויצירת מקומות עבודה בריאים. Breakthrough פועלת להשגת הסמכת LEED Gold בכל נכסיה בארה"ב והסמכת BREEAM Outstanding בכל הפרויקטים שלה באירופה.
דן בלדגרין, מייסד משותף ומנכ"ל Breakthrough: "הקמנו את הקרן במטרה ליצור ולהפעיל אקוסיסטם וסביבות מתקדמות בהן יוכלו יזמים וחוקרים בתחום מדעי החיים למקסם את המסע שלהם בחיפוש אחר טיפולים מצילי חיים.
אנו שמחים לסייע ללקוחות המוסדיים ולשותפים שלנו ומודים על האמון של המשקיעים בנו. השנתיים האחרונות חיזקו כי תחום מדעי החיים שנמצא בתנופת פיתוח אדירה הוא ההשקעה הנכונה לא רק בפן הפיננסי אלא גם בחשיבות בריאות הציבור ברחבי העולם. נמשיך לפעול ליצירת סביבות המאפשרות לגופי חדשנות ביוטכנולוגית להתפתח באמצעות מתן מענה לצרכים העסקיים של החברות לטווח הארוך".
על השותפים שמאחורי הגיוס
Breakthrough Capital, אשר הוקמה בשנת 2019 כמיזם משותף בין חברת Tishman Speyer המחזיקה, מפתחת ומשקיעה בנדל"ן, ובין חברת ההשקעות הביוטכנולוגיות, Bellco Capital, היא חברת פיתוח נדל"ן בתחום מדעי החיים אשר ממנפת שיתוף פעולה בין מגזרי במטרה ליצור סביבות עבודה המטפחות חדשנות ופריצות דרך מדעיות. החזון של Breakthrough Properties הוא לרכוש, לפתח ולהפעיל את נכסי מדעי החיים המובילים במרכזי טכנולוגיה עירוניים ברחבי העולם וכן לתמוך בחדשנות מדעית בתחומי הביוטכנולוגיה, חקלאות ותזונה.
Breakthrough משלבת עשרות שנות ניסיון של Tishman Speyer בפיתוח נדל"ן בעולם עם היזמות הביוטכנולוגית של Bellco Capital כדי להגדיר מחדש סביבות בהן חברות יכולות ליצור טיפולים משני חיים. הקרן משקיעה מיליארדי דולרים בכ-40 חברות מתחום מדעי החיים ברחבי העולם. דן בלדגרין משמש כמנכ"ל הקרן, אריה בלדגרין ורוב ספייר משמשים כיו"רים משותפים ורבקה בלדגרין משמשת כחברת דריקטוריון.
Tishman Speyer היא חברה מובילה המחזיקה, מפתחת, מפעילה ומנהלת השקעות נדל"ן ב-31 שוקי מפתח בארה"ב, אירופה, אסיה ואמריקה הלטינית. החברה עוסקת בבנייה וניהול של שטחי משרדים, מגורים וקמעונאות עבור דיירים מובילים בתעשייה וכן מרכזי מדעי החיים מתקדמים באמצעות מיזם Breakthrough Properties. מאז הקמתה ב-1978, Tishman Speyer רכשה, פיתחה והפעילה 498 נכסים בשטח של כ-6.7 מיליון מ"ר בשווי של יותר מ-124$ מיליארד (ארה"ב). בין נכסי החברה: רוקפלר סנטר בניו יורק, The Springs בשנחאי, TaunusTurm בפרנקפורט ושכונת Mission Rock שהולכת ונבנית היום בסן פרנסיסקו.
Bellco Capital היא חברת השקעות שנוסדה על ידי ד"ר רבקה בלדגרין, וד"ר אריה בלדגרין, בשנת 2003 והיא מהווה מרכז ליזמות בתחום מדעי החיים.
בפעילותה Bellco מקימה חברות ביופארמה באמצעות השותפות שלה עם חברת ההשקעות בתחום מדעי החיים Two River, הפועלת בניו יורק ביניהן Kite pharma, Agensys, Cougar, Allogene, Kronos , Neogene, ומשקיעה בחברות מדעי החיים באמצעות Vida Ventures, חברת הון סיכון מובילה בתחום. כמו כן, החברה עוסקת גם בבניית משרדים ייעודיים, מעבדות מחקר ואתרי ייצור עבור חברות בתחום מדעי החיים, ביוטכנולוגיה ותעשיית התרופות. פריסה זו מאפשרת ל-Bellco גישה רחבה עוד יותר לגופים מובילים וטכנולוגיות חדשניות במדעי החיים.