שוק הנדל"ן מתקרר? ירידה של 18% בביקוש לדירות חדשות

דוח למ"ס מגלה שבשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,140 דירות, מתוכן: כ-12,380 דירות חדשות נמכרו. מדובר בירידה שעשויה להיות עוד אינדיקציה לכך ששוק הנדל"ן מתחיל להתקרר

14/06/2022

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מפרסת את נתוני שוק הדיור בישראל: בשלושת החודשים פברואר, מרץ ואפריל האחרונים, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,140 דירות. מדובר בירידה של 18.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נובמבר דצמבר וינואר האחרונים.

מספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הללו עומד על כ-12,380 דירות חדשות, מדובר בירידה של 23.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים נובמבר דצמבר וינואר האחרונים.

יש לציין כי על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים פברואר-מרץ-אפריל 2022, בוצעו כ-11,560 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

מספר הדירות החדשות (שלא למכירה) שהחלה בנייתן בשלושת החודשים האחרונים (עד אפריל 2022) עומד על כ-4,760 דירות, זוהי עלייה מתונה של 0.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

שכונת מגורים חדשה בקריית מלאכי. קצת למעלה מ-2000 דירות נמכרו באזור הדרום בחודשים פברואר-אפריל 2022(צילום: ראובן קסטרו)

אזור המרכז מוביל בכמות המבוקשת לדירות

לא מפתיע לגלות שאזור המרכז מוביל במספר הדירות המבוקשות עם נתון של ביקוש ל-4,168 דירות לעומת 3,301 דירות שנמכרו.

אחרי אזור המרכז נמצאת ת"א (שנספרת בנפרד מ"המרכז") עם נתון של 3,603 דירות מבוקשות לעומת 3,023 דירות שנמכרו.

באזור הדרום קיים ביקוש ל-2,798 דירות בעוד שרק 2,116 דירות נמכרו. בצפון קיים ביקוש ל-2,183 דירות בעוד שרק 720 דירות נמכרו.

בירושלים קיים ביקוש ל-2,113 דירות בעוד שרק 1,468 דירות נמכרו. בחיפה קיים ביקוש ל, 1,673 דירות בעוד שרק 1,243 דירות נמכרו, ואילו ביישובים הישראלים ביהודה ושומרון קיים ביקוש ל-606 דירות ורק 513 דירות נמכרו.

מנופים באתר בניה באזור שרונה בתל אביב. נשארת העיר עם קצב מכירת הדירות הגבוה בישראל(צילום: ראובן קסטרו)

תל אביב מובילה במכירת הדירות

מי שרוצה לעמוד מקרוב אחר המקומות בהם הביקוש נמוך וההיצע גדול כדאי שיקרא את השורות הבאות שכן היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הם: תל אביב-יפו (935), ראשון לציון (888), בית שמש (776) ורמת גן (724).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים פברואר מרץ ואפריל האחרונים לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים פברואר, מרץ ואפריל האחרונים לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, נתיבות, אשקלון ובני ברק.

מוקדם לדעת האם הנתונים מבטאים ירידה אמיתית בשוק הנדל"ן או שמא הם משקפים את הפחד של רוכשים מפני עליות הרבית (הנתונים מתייחסים לתקופה של לפני העלאת הרבית במשק, אך היא כבר הייתה "באוויר"), אך נדמה שלאור הנתונים האחרונים ניתן לקבוע שציבור המשקיעים פסק מקדחת רכישת הדירות שאפיינה את שוק הנדל"ן בישראל במהלך שנת 2021.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully