כ-52 אלף ישראלים נרשמו להגרלה השנייה של "דירה בהנחה" - כך הודיע משרד הבינוי והשיכון, בעוד שרבים מהמתמודדים על דירות בהנחה מחשבים את הסיכוי לזכות בדירה לפי רמת הביקוש, יש עוד שיקול שהמתמודדים בהגרלות צריכים לקחת בחשבון: שיעור ההנחה ממנו ייהנו ביחס לשווי השוק של דירתם.
ניתוח מקיף שביצעו ב-madlan להגרלה שנפתחה השבוע מעלה כי מי שיזכה לדירה בעיר הבירה, ירושלים, יזכה להנחה הגדולה ביותר שתעמוד על כ-1,400,000 שקל, זאת לפי החישוב הבא: המחיר הממוצע למ"ר לדירת ארבע חדרים בגודל 100 מ"ר במסגרת דירה בהנחה בירושלים עומד על כ-12 אלף שקל, בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר לדירה חדשה בעיר באותו הגודל עומד על כ-26 אלף שקל. כך שבמקום לשלם סכום של 2,67,000 מיליון שקל על דירת ארבע חדרים, התשלום אותו ברי המזל שיזכו לדירה בעיר הבירה יסתכם בכ-1,261,650 שקל.
יש לציין שהחישוב נעשה לפי גודל הדירות שמוצעות להגרלה במסגרת 'דירה בהנחה'.
מיד אחרי ירושלים, ההנחה המשמעותית ביותר בגובהה, כ-1,362,000 שקל, תינתן למי שיזכה לדירה בר"ג, זאת לפי החישוב הבא: המחיר הממוצע למ"ר בדירת ארבע חדרים בגודל 100 מ"ר במסגרת דירה בהנחה בר"ג עומד על כ-16 אלף שקל, בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר לדירה חדשה באותו הגודל בעיר עומד על כ-30 אלף שקל. כך שבמקום לשלם סכום של 3 מיליון שקל על דירת ארבע חדרים, התשלום אותו ישלמו זוכי הדירות בר"ג יסתכם בכ-1,638,000 שקל.
גם מי שיזכה לדירה בעיר אילת ייהנה מהנחה משמעותית של כ-935 אלף שקל, זאת לפי החישוב הבא: המחיר הממוצע למ"ר בדירת ארבע חדרים בגודל 100 מ"ר במסגרת דירה בהנחה בעיר אילת עומד על כ-7,750 שקל, בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר לדירה חדשה באותו הגודל בעיר עומד על כ-17 אלף שקל. כך שבמקום לשלם סכום של 1,710,000 שקל על דירת ארבעה חדרים, ישלמו הזוכים בהגרלה רק 775 אלף שקל.
בחיפה, מי שיזכה לדירת ארבע חדרים בגודל של 100 מ"ר ייהנה מהנחה של כ-752 אלף שקל, זאת לפי החישוב הבא: המחיר הממוצע למ"ר בדירת ארבע חדרים בגודל 100 מ"ר במסגרת דירה בהנחה בחיפה עומד על כ-11 אלף שקל, בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר לדירה חדשה באותו הגודל בעיר עומד על כ-19 אלף שקל. כך שבמקום לשלם סכום של 1,920,000 שקל על דירת ארבע חדרים, התשלום אותו ישלמו זוכי הדירות בחיפה יסתכם בכ-1,167,000 שקל.
ההנחות הנמוכות ביותר
ההנחות הנמוכות ביותר נרשמו בערים מגדל העמק ושדרות. במגדל העמק, מי שיזכה לדירת ארבע חדרים בגודל של 100 מ"ר ייהנה מהנחה של כ-222 אלף שקל, זאת לפי החישוב הבא: המחיר הממוצע למ"ר בדירת ארבע חדרים בגודל 100 מ"ר במסגרת דירה בהנחה במגדל העמק עומד על כ-7,000 שקל, בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר לדירה חדשה באותו הגודל בעיר עומד על כ-9,700 שקל. כך שבמקום לשלם סכום של כ-970 אלף שקל על דירת ארבע חדרים, התשלום אותו ישלמו זוכי הדירות יסתכם בכ-747 אלף שקל.
בעיר שדרות, מי שיזכה לדירת ארבע חדרים בגודל של 100 מ"ר ייהנה מהנחה של כ-284 אלף שקל, זאת לפי החישוב הבא: המחיר הממוצע למ"ר בדירת ארבע חדרים בגודל 100 מ"ר במסגרת דירה בהנחה בשדרות, עומד על כ-7,000 שקל, בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר לדירה חדשה באותו הגודל בעיר עומד על כ-9,800 שקל. כך שבמקום לשלם סכום של כ-980 אלף שקל על דירת ארבע חדרים, התשלום אותו ישלמו זוכי הדירות בשדרות יסתכם בכ-695 אלף שקל.
טל קופל, מנכ"ל madlan, אמר לוואלה!: בעקבות המעבר ממחיר למשתכן למחיר מטרה, ההנחה בערים מסויימות כמו נתניה ובאר שבע מוגבלת, ואילו בערים אחרות שבהן פרויקטים שכלולים בתוכנית מחיר למשתכן, למשל ברמת גן שנמצאת בלב אזור הביקוש, ההנחה מגיעה אפילו עד ל-45%. ההחלטה להגביל את גובה ההנחות היא החלטה הגיונית, אבל נכון לעכשיו היא יצרה מצב שבו יש הגרלות ששוות יותר והגרלות ששוות פחות".
