וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע

נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, רוני מזרחי, שיתף אותנו בתחזית שלו לשוק הדיור בשנת תשפ"ג: "במחצית השנה הראשונה של השנה הבאה יימשך אפקט ירידת מחירים, תוצאה של העלאות הריבית והחמרת תנאי המשכנתאות. יחד עם זאת העובדה שהמחסור שבהיצע רק ימשיך לגדול ובלימת האינפלציה תביא אולי לשינוי במדיניות העלאות הריבית - במחצית השנייה של השנה ולקראת השנה הבאה אחריה, צפוי שוק הדיור לחזור למגמה המסורתית של עליות מחירים".

יצאנו לבדוק. האם משהו מזה כבר מתבטא בשטח?

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס פמילי קרית מוצקין

דירת 3 חדרים, רחוב קדיש לוז, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 920,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים, רחוב קדיש לוז, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות אנגלו-סכסון חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב חיים ברלב בשכונת נווה שאנן, 70 מ"ר ומרפסת קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אידר בשכונת רמת בגין, 120 מ"ר + מרפסת, קומה 1 מתוך 5, דירה שעוברת תמ"א 38, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס סיטי חיפה

דירת 2 חדרים, רחוב דרך צרפת, שכונת קרית שפרינצק, 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 840,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב שושנת הכרמל, שכונת כרמל מרכזי, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל

בפרויקט "וילה יורו באור ים" הנבנה על ידי חברת יורו ישראל בשכונת אור ים, נמכר קוטג' 6 חדרים בשטח של 174 מ"ר וגינה בשטח של 24 מ"ר עם שתי חניות ומחסן. אכלוס בעוד כשנתיים. הפרויקט כולל 91 צמודי קרקע בני 6 חדרים במספר גדלים.

שכונת אור ים המתוכננת על ידי הקרן לפיתוח קיסריה צפויה לכלול כ-3,500 יח"ד. השכונה תוכננה כסביבת מגורים מודרנית, איכותית ומגוונת. 60% משטחיה מיועדים לצרכי ציבור, דרכים ושטחים ירוקים: פארק לינארי לכל אורך השכונה, מערכת שבילים המחברת בין גני ילדים ובתי הספר ובממשק עם הפארק המרכזי. שכונת אור ים מאופיינת בריבוי שצ"פים - כ-40% משטח התוכנית. השכונה מקושרת היטב לכביש 4 (תל אביב-חיפה) ולכביש 2 (כביש החוף), והיא מצויה במרחק של 40 דקות מתל אביב ו-30 דקות מחיפה.

המחיר: 3.02 מיליון שקל.

עסקה יד שנייה באדיבות רשת ברוקר אורנית

בית פרטי 8 חדרים, רחוב השיטה באורנית 260/300 מ"ר, בית בן 30 שנה לשיפוץ, נמכר ב- 2.78 מיליון שקל

עסקה יד שנייה באדיבות רשת ברוקר אריאל

פנטהאוז חדש 6 חדרים, שכונת אריאל דרום באריאל, 145 מ"ר בנוי, קומה 2, מרפסת 75 מ"ר, נמכר ב- 2.55 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס ONE כפר סבא

דירת 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונת תקומה, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים, רחוב משעול הלפיד, שכונת ראשונים, 107 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.69 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב יצחק גרציאני, שכונת הזמר העברי, 148 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4.7 מיליון שקל

קבוצת סופרין, קבוצת וייס, הריבוע הכחול נדל"ן ,GF נדל"ן ובולטהאופ השקעות מכרו כ 52% מהדירות בפרויקט EAST&TLV. בין העסקאות הבולטות האחרונות בפרויקט:

דירת 5 חדרים בשטח של 118 מ"ר בקומה ה 25 נמכרה ב- 5.89 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בשטח של 78 מ"ר בקומה 27 נמכרה ב-4.2 מיליון שקל

פרויקט EAST&TLV מבוצע, עבור היזמים, על ידי חברת תדהר וצפוי להסתיים לקראת סוף 2024 בימים אלה נמצאת הבניה בקומה החמישית של שלד הבניין. זהו פרויקט בשימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה ומסחר בהיקף של כ 68 אלף מ"ר בנוי, המשתרע על פני 6.5 דונם בעבר המזרחי של נתיבי איילון.

המתחם יכלול שני מגדלים שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות. המגדל הצפוני יכלול 348 יח"ד בתמהיל דירות מגוון, המגדל הדרומי יכלול 25 קומות תעסוקה ומעליהן 8 קומות של מגורים שיכללו 42 יח"ד בלבד. בשני המגדלים ישמש מפלס הקרקע כקומת מסחר מעל מרתפי חניה ותפעול תת קרקעיים.

עסקה יד שנייה באדיבות רשת ברוקר תל אביב

דירה 4 חדרים, רחוב גרוזנברג בתל אביב, 104 מ"ר בנוי, קומה 3 מתוך 5, 10 מ"ר מרפסת שמש, בניין בוטיק חדיש (בן 3), לוקיישן מושלם בכניסה לנחלת בנימין, סטנדרט גבוה, מעלית + חנייה תת קרקעית צמודה בטאבו ומחסן, נמכרה ב- 7.6 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס פוקוס רמת גן

דירת 4 חדרים, רחוב ברקאי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2.275 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, רחוב מלל, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב- 1.94 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב באר אורה, 100 מ"ר, מרפסת 4 מ"ר, קומה 5 מתך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.7 מיליון שקל

עסקה יד שנייה באדיבות רשת ברוקר חולון, בת ים

דירת 4 חדרים, וולקני 6, נאות רחל בחולון, 103 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מרפסת של 10 מ"ר, בניין שעבר תמ"T 38 לפני שנה וחצי, חנייה במכפיל, נמכרה ב- 2.45 מיליון שקל


עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס פלטינום חולון

פנטהאוז 4 חדרים, רחוב השר שפירא, 108 מ"ר, מרפסת 128 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב- 3.35 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב מעלות, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1.77 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס TEAM ראשון לציון

דירת 4 חדרים, רחוב טביב, 114 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.51 מיליון שקל

דו משפחתי 7 חדרים, רחוב אדם בקרמן, 254 מ"ר, גינה 245 מ"ר, חניה, נמכר ב-4.3 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/ מקס פרימיום שוהם

דירת גן 5 חדרים, רחוב מצפה, 130 מ"ר, גינה 93 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים, רחוב נטיף, 95 מ"ר, גינה 188 מ"ר, חניה, נמכרה ב-3.39 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים, רחוב בארז, 150 מ"ר, גינה 80 מ"ר, חניה, נמכר ב- 5 מיליון שקל

בפרויקט "הבשורה" המשווק על ידי חברת שיווק הנדל"ן דרא בשכונת המגרסה, נמכר פנטהאוז 5 חדרים, יחיד בקומה 5 ואחרונה, בשטח של 127 מ"ר עם מרפסת בשטח של 191 מ"ר כולל 2 חניות ומחסן.

פרויקט "הבשורה" כולל 120 יחידות דיור ב-6 בניינים בני 5-6 קומות. יזמית הפרויקט, שקיבל זה מכבר היתר בניה, היא חברת קוטלר עדיקא. תמהיל הדירות שמוצעות למכירה בשוק החופשי כולל דירות 3-4 חדרים, דירות גן 4 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים 5 חדרים. לכל דירה מרפסת רחבה ושתי חניות.

המחיר: 4.85 מיליון שקל.

עסקאות יד שנייה באדיבות אנגלו-סכסון ירושלים

דירת 2 חדרים ברחוב יעקב סימן טוב ברמת בית הכרם, כ-70 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הגלעינית בגילה, 165 מ"ר במפלס אחד + 13 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב- 2.68 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס TOGETHER אשדוד

דירת 3 חדרים, רחוב אבן העזרא, רובע ה', 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים, רחוב כנרת, רובע י"א, 122 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס אדוונס קרית מלאכי

דירת 3.5 חדרים, רחוב הרימון, שכונת כרמי הנדיב, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1.71 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונת חב"ד, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 920,000 שקל

קוטג' 6 חדרים, רחוב יסמין, 440 מ"ר, גינה 300 מ"ר, חניה, נמכר ב- 3.39 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, רחוב סאן דייגו, 54 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 885,000 שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס פלוס באר שבע

דירת 4 חדרים, רחוב אברהם מחרז, שכונה ב', 150 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 10 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1.485 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 82 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב רבי עקיבא, שכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 645,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 115 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי מקלף, שכונה ו' החדשה, 90 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.225 מיליון שקל