חברת עו"ד פדר רכשה מתחם משרדים חדש במגדל משרדים בנתניה - שווי העסקה כ-20 מיליון שקל.
לאחרונה שיטת ההתמחרות בענף הנדל"ן תופסת תאוצה, חוסכת זמן יקר מביאה הצעות שאינן מתקבלות במכירת נדל"ן רגילה, ונכסים נמכרים במחיר גבוה בעשרות אחוזים ממחיר השמאות שנקבע לנכס.
חברת "עורכי הדין פדר" ברשות עו"ד פדר ועו"ד גלית שוקרון ביצעה עסקת התמחרות של פרויקט נדל"ן, שהוגשו לרכישתו 17 הצעות והנכנס נמכר במחיר הגבוה ב-65% ממחיר השמאות.
עו"ד אופיר פדר: "ההערכה שבמחצית השנייה של שנת 2022 הייתה עלייה של כ-70% במספר העסקאות בשיטת ההתמחרות בשוק הנדל"ן. הצפי שבשנת 2023 שיטת ההתמחרות במכירות נכסי נדל"ן תמשיך לגדול".
התמחרות לצורך מכירת נכס מוכרת בעיקר מתחום כינוס נכסים, שבו מחויב בעל החוב למכור נכסים, בהם נכסי נדל"ן, ולצורך כך מתמנה כונס נכסים מטעם הרשות המוסמכת לצורך מכירתו למרבה במחיר.
עו"ד גלית, שוקרון שותפה בחברת "עורכי דין פדר", מציינת: "הליך ההתמחרות מתבצע כאשר למעשה כל שנדרש מהמוכר הינו מימון שמאות ופרסומים, וכל יתר העבודה באיתור רוכש, שיווק הנכס בפלטפורמות השונות, בניית המסמכים המשפטיים ומכירתו - מתבצע על ידינו, והמוכר רק ממתין לעדכונים ותוצאות מאיתנו. המציעים מקבלים חוברת של מסמכי המכרז הכוללת את השמאות, תיאור הכנס מצבו הפיזי התחנוני והסביבתי ללא המחיר, ונדרשים להגיש הצעת מחיר עם ערבויות בנקאיות או המחאה בנקאית.
"לאחר שמתקבלות כל ההצעות, קובעים את מועד ההתמחרות במשרדנו. מחיר הפתיחה בהליך ההתמחרות הוא ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה בשלב הגשת ההצעות. כל המתחרים מודעים למחיר הפתיחה מראש, וכל אחד מהמציעים יכול לשפר את הצעתו בהתאם במהלך ההתמחרות. כך מנפים מראש את המציעים שאינם רלבנטיים ושלא יסכימו לשלם על הנכס מעבר למחיר הגבוה בשלב ההתמחרות - ומגיעים לשלב ההתמחרות רק עם המציעים הרציניים ביותר, שמוכנים להעלות את מחיר הנכס מעבר למחיר הגבוה לאחר שלב הגשת ההצעות".