השמנת של הבנקים: עלייה של 11% ברווח המצרפי בענף הבנקאות למשכנתאות

בניגוד לכלל הענף הפיננסי אשר סבל מהפרשות חדות וירידת ערך השקעותיו בשנת 2002, מציג ענף הבנקים למשכנתאות עלייה של 11% ברווח המצרפי בשנת 2002, כך עולה מנתוני חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט.



גם התשואה על ההון - שמציגים הבנקים - גבוהה משמעותית מהתשואה של הבנקים המסחריים. בשנת 2002 הציגו הבנקים למשכנתאות באופן מצרפי תשואה ממוצעת על ההון של כ-9.3%, גבוהה משמעותית מהתשואה שצפויים הבנקים המסחריים להציג.



למרות התחזיות המוקדמות, בשנת 2002 לא נרשמה האטה בענף המשכנתאות, הענף רשם הגידול של 3% בהיקף הנכסים במגזר לעומת שנה קודמת. האשראי לציבור צמח בענף ב-3.7%. עיקר הצמיחה, החריגה על רקע המיתון העמוק, נרשמה במחצית הראשונה של שנת 2002, לאחר שבנק ישראל הוריד את ריבית ב-2% בסוף 2001. במקביל ביצע משרד השיכון מבצע קידום מכירות וחקיקת חוק הנגב, שהשפיעו גם הם על הביקוש לדירות. במחצית השנייה של 2002 נבלם הגידול עקב עליית הריבית וחוסר הוודאות, בשל המצב הבטחוני ובשל ההמתנה למלחמה בעיראק ולבחירות בישראל.



ב-2002 נפתחו במס רכוש כ-100 אלף תיקים בגין עסקות מכר של דירות, יד ראשונה ושנייה. ככלל, מציינים בדן אנד ברדסטריט, משנת 1996 לאחר גל העלייה הגדול בתחילת שנות ה-90 נרשמה התכווצות במגזר הבנייה למגורים.