אלן גרינספאן: קיים סיכוי סביר להאטה בשוק המשכנתאות בארה"ב

הגאות בשוק הדיור בארה"ב צפויה להיחלש השנה ועלולה לפגוע בצריכה הפרטית אשר נהנתה מבועת הנדל"ן של חמש השנים האחרונות - אמר היום נגיד הבנק הפדרלי אלן גרינספאן.



לנוכח התמתנות העליות במחירי הבתים, וההאטה בירידת הריביות על המשכנתאות לעומת שנת 2002, צפויה האטה מסוימת בקצב נטילת המשכנתאות, כמו גם בהיקף המימון החוזר של משכנתאות, אמר גרינספאן.



נגיד הבנק הפדרלי אמר כי אין זה סביר לצפות כי העליות במחירי הדיור בשנה הנוכחית יהיו בשיעור דומה לזה שרשמו במהלך שנות בועת הנדל"ן. מחירי הדיור בארה"ב זינקו ב-7% בשנה שעברה, וביותר משליש במהלך ארבע השנים האחרונות.



שוק הדיור האמריקאי פתח את שנת 2003 במגמה מעורבת. מכירות הבתים החדשים בארה"ב צנחו בחודש ינואר ב-15.1%, הירידה החדה ביותר מזה תשע שנים, ושבו לרמתן לפני שנה. מכירות הבתים המשומשים, לעומת זאת, רשמו בינואר שיא חדש אחרי שגדלו ב-3%.



גרינספאן העריך כי בועת נדל"ן שתתפתח במהלך השנה הנוכחית תהיה בעלת אופי מקומי ולא לאומי, אך ציין כי הביקושים בשוק הדיור ממשיכים להיות ערים. עוד אמר נגיד הבנק המרכזי של ארה"ב כי ישנם סימנים מועטים לקיומו של עודף היצע בשוק הבתים החדשים.



להערכת גרינספאן, סביר יותר להניח כי הפעילות בשוק הדיור תיפגע כתוצאה מעלייה בריביות על משכנתאות, ולא בעקבות ירידה בשווי נכסי הנדל"ן. הריביות על המשכנתאות בארה"ב, הנמצאות כיום בשפל של למעלה מ-30 שנה, מילאו תפקיד מרכזי בניפוח הבועה בשוק הנדל"ן והמשכנתאות, אמר הנגיד.



עם זאת, הוסיף גרינספאן, במידה שהריביות על המשכנתאות יעלו, הדבר יהיה קרוב לוודאי בעקבות צמיחה בפעילות העסקית והתאוששות הכלכלה, מגמות אשר עשויות לפצות על ההאטה הנגרמת כתוצאה מעליית הריביות.