חברת גב ים שבשליטת חברת נכסים ובניין ממשיכה להפגין יציבות גם בשנת 2002 - שהיתה אחת מהשנים הפחות מוצלחות לנדל"ן מניב בישראל. בשנה החולפת הסתכמו רווחי גב ים בכ-61 מיליון שקל, בדומה לרווחיה של בשנת 2001.
הכנסות החברה, לעומת זאת, צמחו ב-2002 ב-10.4% לרמה של 304 מיליון שקל, כאשר החברה מציגה צמיחה של 6.1% בהכנסות מהשכרת מבנים וצמיחה של 44% בהכנסות ממכירת דירות. מנגד, ירדו ההכנסות משירותי אחסון בכ-16.2%, וההכנסות מדמי ניהול ירדו בכ-35% לרמה של כ-3 מיליון שקל בשנת 2002. למרות השיפור בהכנסות מהשכרת מבנים ובמכירות הדירות, התשואה נטו על ההון העצמי של החברה הסתכמה ב-9.1% בהשוואה לתשואה של 10% בשנת 2001.
הוצאות המימון של החברה הסתכמו בשנת 2002 בכ-55.1 מיליון שקל לעומת 42.4 מיליון שקל בשנת 2001. הוצאות המימון גדלו ב-2002 בעקבות ההשפעה של הפרשי מדדים בגין וידוע והפרשי שער על הלוואות לזמן ארוך בסך של 6.8 מיליון שקל לעומת 1.7 מיליון שקל בשנת 2001. בנוסף, השפעת השינויים במדד המחירים לצרכן (6.5% לעומת 1.4% בשנת 2001) השפיע על הריבית הריאלית ועל אמצעיה הניזלים של החברה אשר גרמו לקיטון בהכנסות המימון שלה.
בעוד הוצאות המימון הן חלק אינטגרלי מדו"ח הרווח וההפסד של החברה, הרי שלגב ים נוספה שורה במבנה ההוצאות שלה. שורה זו מתייחסת לתקן 15 אשר לפיו, על החברות לבצע הפרשה לירידת ערך נכסיהן. גב ים, שהחליטה ליישם את התקן כבר בדו"חות שנת 2002 ולא כפי שהוא מחייב אותה החל מהרבעון הראשון של 2003, הפרישה ב-2002 כ-38.4 מיליון שקל בגין ירידת ערך חלק מנכסיה.
ההפרשה בוצעה בגין מרכז הקונגרסים בחיפה שהוחזק על ידי החברה הבת - מת"ם, אך למרות שמדובר בעשרות מיליוני שקלים, הרווח הנקי של גב ים לא קטן: "ההשקעה במרכז הקונגרסים הייתה רשומה בספריה של גב ים לפי שווי כפי שמשתקף לאחר ההפחתה שבוצעה, אומר חנן ניצן מנכ"ל גב ים. אלא שבחברה הבת שלנו, מת"ם, ההשקעה היתה רשומה בשווי גבוה יותר - ולכן היה עלינו לבצע את ההפחתה שם ולהציגה גם בדו"חותיה של גב ים כמתחייב".
בבעלותה של גב ים מבני היי-טק, משרדים, שטחי מסחר ותעשייה, אחסנה וחניונים בשטח כולל של 704 אלף מטר מרובע. מבנים אלו מושכרים למאות יחידות עסקיות בחוזים צמודים למדד המחירים לצרכן ושיעור התפוסה הממוצע בהם עומד על 91%.
במקביל לפרסום הדו"חות הכספיים, הודיעה החברה על חלוקת דיווידנד בהיקף של 30 מיליון שקל.
גב ים הפרישה 38 מיליון שקל ב-2002 בגין ירידת ערך אחד מנכסיה בחיפה
גולן פרידנפלד
10.3.2003 / 14:50