ביהמ"ש: לוועד בית אין סמכות לתבוע קבלן בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף

שופט בית משפט השלום בחיפה רון סוקול נעתר לבקשתה של החברה הקבלנית בני בנימין לקרץ וקבע כי ועד בית אינו רשאי לתבוע את הקבלן, שבנה את הבית המשותף, בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף - אלא אם יוסמך על ידי כל בעלי הדירות בבניין. התביעה הוגשה על ידי ועד הבית המשותף ברחוב נחל פרת 6 בחדרה. עורך הדין יהונתן כהן, ממשרד לנדא שדה כהן ושות', ייצג את החברה הקבלנית הנתבעת.



השופט סוקול קבע כי נציגות ועד הבית היא גוף בעל ישות משפטית מוגבלת - כלומר יש לה זכויות וחובות רק בגדר אלו שהוענקו לה בדין. סעיף 69 לחוק המקרקעין קובע: "הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה וניהולו של הבית המשותף. תהא זכות בעניינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל מו"מ בשם כל בעלי הדירות".



סוגיית סמכות הנציגות לפעול בשם הדיירים בעניינים שונים, לרבות בכל הנוגע להגשת תביעה נגד קבלן, נדונה כמה פעמים בפסיקות קודמות. השופט סוקול קבע כעת כי ועד הבית אינו מוסמך לתבוע את הקבלן - אלא אם יוסמך על ידי כל בעלי הדירות. כלומר, לדבריו, במטרה לתקן את התביעה יש לצרף לה בתוך 30 יום ייפוי כוח של כל דיירי הבניין.



מאחר שבית המשפט העליון עדיין לא קבע כיצד יש להגיש תביעה נגד קבלן בעניין רכוש משותף, החלטה זו הינה עקרונית. כלומר, אין הכוונה כי בעלי נכסים אינם יכולים להתאגד במטרה לתבוע את החברה הקבלנית.