נשיא ביהמ"ש העליון: הוצאות ריבית ריאלית בגין רכישת מגרש ובנייה עליו מותרות בניכוי בחישוב מס השבח

נשיא בית המשפט העליון, השופט אהרון ברק, קבע היום בפסק הדין שניתן בעניין ערעורה של חברת מ.ל השקעות ופתוח על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, כי יש לראות הוצאות ריבית ריאלית בגין רכישת מגרש ובנייה עליו, כהוצאות המותרות בניכוי בחישוב מס השבח.



מ.ל. השקעות, אשר יוצגה בערעור ע"י עוה"ד אבי אלתר, זיו שרון ולנה בן ברוך ממשרד עוה"ד ד"ר אלתר ועו"ד צחי פלדמן משרד צדוק, רכשה בעבר מגרש עליו היא הקימה מבנה תעשייה. רכישת המגרש והבנייה עליו מומנו בהון זר, כך שלחברה היון הוצאות ריבית ריאלית. כעבור זמן, בעת שמ.ל השקעות מכרה את המקרקעין, היא חויבה במס שבח בגין השבח שצמח לה על המקרקעין. החברה ביקשה מרשויות המס להתיר לה לנכות משבח המקרקעין את הוצאות הריבית הריאלית שהיו לה בעת רכישת המגרש והבנייה עליו, אך בקשתה נדחתה.



בפסק דינו קובע הנשיא ברק כי הריבית הריאלית בגין הבנייה אינה נחשבת לחלק מ"שווי הרכישה", אך יש לראותה כחלק מ"הוצאות ההשבחה", כלומר, כחלק מ"ההוצאות שהוציא המוכר לשם השבחתם של המקרקעין". בשל כך, בהתאם לסעיף 39 (1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963.



הנשיא ברק מזכיר כי בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תיקון מס' 50 והוראת שעה), התשס"ב-2002, נתווסף לחוק סעיף 39 א' אשר מתיר מפורשות ניכוי הוצאות ריבית ריאלית בגין רכישת מקרקעין והשבחתם, ועל אף שתיקון זה אינו רלבנטי לפרשה עליה נסב הערעור, הוא תואם את מגמתה והוא משקף את המצב המשפטי הראוי בסוגיה, מצב בו יש להטיל מס על השבח האמיתי. השופטים אנגלרד ושטרסברג-כהן הצטרפו לדעתו של נשיא בית המשפט העליון (ע"א 4271/00).