מורידים חוזה שכירות מהאינטרנט? זה פתח לבעיות

חוזה שכירות סטנדרטי הוא מסמך נפוץ ביותר ובעלי נכסים רבים משתמשים בו, אך פעמים רבות חסרים בו סעיפים חשובים שעשויים למנוע מחלוקות עתידיות ולשמור על האינטרסים של שני הצדדים. ישנם כמה דברים פשוטים שכדאי להוסיף לחוזה השכירות, כדי להבטיח את ההגנה עליכם ולוודא שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ונעימה.

רבים מהשוכרים מחזיקים חיות מחמד, ולכן חשוב להבהיר בחוזה את המדיניות של בעל הנכס בנושא. כדאי לקבוע האם השוכר רשאי להחזיק חיות מחמד בנכס, ואם כן - אילו סוגים וגדלים מותרים, וגם להוסיף הגבלה על מספר חיות המחמד, כדי למנוע מצב של ריבוי חיות בנכס. בנוסף, כדאי להוסיף סעיף שמחייב את השוכר לתקן כל נזק שייגרם על ידי חיית המחמד, כולל נזקים לריהוט, רצפה, קירות ומתקנים. חשוב גם להדגיש שהשוכר אחראי לדאוג לכך שבעל החיים לא יהווה מטרד לשכנים, כמו נביחות רמות או לכלוך במרחבים משותפים. סעיף כזה יכול למנוע בעיות עתידיות ולהבטיח ששני הצדדים יימנעו מחיכוכים בנוגע לחיות המחמד.

בחוזים סטנדרטיים רבים, אין התייחסות למצב שבו דירה מושכרת למספר שותפים, ואחד מהם מחליט לעזוב לפני תום תקופת השכירות. ללא סעיף מתאים, עשויים להיווצר מחלוקות בין המשכיר, השוכר שעוזב, ושותפיו הנותרים. כאשר מספר שותפים חותמים יחד על חוזה שכירות, חשוב שהם יהיו ערבים זה לזה מבחינה כספית. ללא סעיף מתאים, עלולה להיווצר בעיה אם אחד השוכרים מפסיק לשלם את חלקו, מה שיכול להוביל לסכסוכים ואפילו לפינוי הדיירים מהדירה.

יש לוודא שהחוזה קובע במפורש כי כל השותפים ערבים זה לזה - כלומר, אם אחד מהם לא משלם, האחרים מחויבים להשלים את החסר. סעיף כזה מגן על בעל הדירה וגם על השותפים האחרים, שמבינים מראש את האחריות המשותפת שלהם.

אם לדירה יש חניה פרטית או מחסן, החוזה עשוי שלא לציין זאת במפורש, מה שעלול לגרום לבעיות אם יתגלה שהמשכיר שומר לעצמו את הזכות להקצות אותם לאחרים או להשתמש בהם בעצמו.

לוודא שהחוזה כולל סעיף מפורש בנוגע לזכויות השוכר לחניה או למחסן, כולל האם ניתן להעביר את השימוש בהם לאחרים, והאם הם כלולים במחיר השכירות או בתשלום נוסף.

במקרים של דירות עם מרפסת, חצר פרטית או גג משותף, לא תמיד ברור מהן זכויות השוכר להשתמש בשטחים אלה, ומהן המגבלות (למשל, האם מותר לעשות על האש או להציב מתקנים מסוימים).

כשמדובר בשימוש בגינה פרטית יש להבהיר אם השוכר רשאי לבצע פעולות גינון בגינה, כמו שתילת צמחים, השקיה, קיצוץ דשא, הוספת דקורציות, ועוד. האם השוכר רשאי לבצע את כל הפעולות או שיש מגבלות כלשהן. אם השוכר רוצה לבצע שינוי משמעותי בגינה, כמו הקמת בריכה, תוספות בנייה, או יצירת פינות ישיבה, יש לוודא שהסעיף ידרוש הסכמה מראש של בעל הנכס לבקש סעיף שמגדיר בבירור את הזכויות והמגבלות על שימוש בשטחים חיצוניים.

רוב חוזי השכירות אינם כוללים סעיף שמתייחס לאחריות הביטוחית במקרה של נזק לרכוש השוכר או לצד שלישי עקב מגורים בנכס. לוודא האם המשכיר מחזיק בביטוח מבנה, והאם השוכר רוכש ביטוח תכולה/צד ג' משלו.

שוכרים רבים מניחים שהם יכולים להשכיר את הדירה באופן זמני, כמו למשל סאבלט כשעוזבים לחופשה, אך לרוב בחוזים הסטנדרטיים אין התייחסות ברורה לכך. במקרים רבים, בעל הדירה גם עשוי לאסור על כך לחלוטין. לכן, חשוב לבדוק האם ישנה אפשרות להשכיר את הדירה בשכירות משנה (סאבלט), ואם כן - מה התנאים לכך (האם דרוש אישור מבעל הדירה? האם ניתן להשכיר רק לתקופה קצרה?).

למרות שברוב המקרים חוזה שכירות סטנדרטי מציע מסגרת עבודה נוחה ופשוטה, יש לקחת בחשבון את חסרונותיו. זהו חוזה כללי שאינו תמיד מכסה את כל הצרכים הספציפיים של הצדדים, ועלול לגרום לבעיות בהבנת התנאים או בהגדרת הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים. חשוב לבדוק את התנאים הספציפיים של כל עסקת שכירות ולהתאים את החוזה לצרכים האישיים של כל צד ומומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום כדי למנוע בעיות בעתיד.

הכותב הוא הבעלים של האוסמנג'ר ניהול נכסים. הכותב אינו עורך דין ואין באמור לעיל כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי