9 שנים לאחר שניתן צו הפירוק לקבוצת "אור סיטי נדל"ן" שבשליטת ענבל אור, הגיש המפרק, עו"ד איתן ארז, לבית המשפט המחוזי בתל אביב דוח סופי ובקשה לחלוקת דיבידנדים לנושים. במקביל הוא מבקש להשתחרר מתפקידו ולחסל את החברות.
לפי הבקשה, בקופת הפירוק נצברו 10,581,182 שקל. מתוכם מבקש עו"ד ארז לחלק דיבידנד סופי בדין קדימה בסך 5,345,368 שקל לנושים מובטחים, ודיבידנד נוסף של 4,449,310 שקל לנושים רגילים, סכום שמכסה רק 3.3% מהחוב שאושר להם.
סך תביעות החוב שהוגשו נגד קבוצת החברות הגיע ל-647,913,846 שקל. מתוך זה אישר המפרק חובות בגובה 140,128,322 שקל, מתוכם 134,782,954 ש"ח לנושים רגילים ו-5,345,369 שקל לנושים בדין קדימה.
חלק מהנושים כבר קיבלו דיבידנדים לאורך השנים. בפרויקטים מסוימים ברמת גן התקבלו החזרים בגובה של 60% עד 100% מהחוב.
הדוח מפרט את שיטת הפעולה של ענבל אור, שהובילה עשרות קבוצות רכישה במבנה שנראה תפעולית כארגון יזמי לכל דבר, אך ללא הפיקוח והאחריות שמוטלים על יזמים. לפי המפרק, הכספים ששילמו הרוכשים לא נכנסו לחשבונות נאמנות ייעודיים, אלא שימשו למימון פרויקטים אחרים ולפעילות שוטפת של החברות. במקרים מסוימים אף נמשכו כספים על ידי בעלת השליטה באופן אישי.
עו"ד ארז מתאר את מנגנון קבוצות הרכישה ככזה "שאינו נושא באחריות, אך גובה רווחים עצומים על חשבון חברי הקבוצה", וקורא להסדרת התחום בחקיקה.
מהדוח עולה כי קבוצת אור סיטי הפעילה עשרות פרויקטים, אך כמעט כולם כשלו או לא הבשילו כלל. במסגרת הליך הפירוק מומשו נכסים רבים, בהם דירות, משרדים, מניות וזכויות בפרויקטים. בין היתר נמכרו:
- דירת פנטהאוז ברחוב פוריה בתל אביב תמורת 2,568,000 שקל
- דירה ברחוב הל"ה בגבעתיים ב-3,250,000 שקל
- דירה ברחוב בן אליעזר בתל אביב ב-1,970,000 שקל
- דירה ברחוב נווה יהושע ברמת גן ב-3,275,000 שקל
- דירה ברחוב הסנה ברמת גן ב-2,500,000 שקל
- דירה ברחוב ריינס בתל אביב ב-4,250,000 שקל
כמו כן, נגבו 3,873,656 שקל מפרויקט "מציצים", 1,204,000 שקל מפרויקט "פועלי הרכבת", 1,000,000 שקל מפרויקט "מגדלי הצעירים" ו-1,094,321 שקל מפרויקט "השניים" ברחוב ארלוזורוב ברמת גן.
בנוסף לכך, נמכרו מניות חברת מגדל אור סיטי הציבורית תמורת 1,100,000 שקל, שמתוכם הועברו 1,000,000 שקל לנושים מובטחים. כן נחתמו הסדרי פשרה עם ספקים ושותפים ונגבו כספים נוספים בהליכים משפטיים.
עו"ד ארז מסיים את הדוח בבקשה לשחרורו מתפקידו ולחיסול החברות. "מן הדין ומן הצדק להיעתר לבקשה", כתב.