מבקר המדינה מתניהו אנגלמן פרסם היום את הדו"ח השנתי שלו, ובין עשרות הפרקים על כלכלה, חינוך ותשתיות - בולט במיוחד הפרק על הנדל"ן. אנגלמן חושף תמונה שמזכירה יותר מדינת עולם שלישי מאשר שוק דיור מודרני: אין גוף אחד שיודע מה באמת קורה בשוק, הנתונים מתנגשים זה בזה, ומידע קריטי מתפרסם באיחור של חודשים - לפעמים שנים.
"מדובר בליקוי מערכתי מתמשך", כותב אנגלמן. "המדינה אינה מחזיקה במידע עדכני, מהימן ומלא על היקף הבנייה, המחירים והביקוש - והדבר מקשה הן על גיבוש מדיניות והן על קבלת החלטות מושכלות על ידי הציבור."
הדו"ח מצביע על פערים חמורים בין הנתונים שמפרסמים משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל, רשות המסים והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. כל אחד מאותם גופים עובד על פי שיטה שונה, וכל אחד מציג מציאות אחרת.
כך למשל, בשנים שבהן רמ"י מדווחת על עלייה בהתחלות הבנייה, נתוני הלמ"ס מצביעים דווקא על ירידה. נתוני עסקאות הנדל"ן בין רשות המסים למשרד הבינוי אינם תואמים, ובמקרים מסוימים מדובר בפערים של עשרות אחוזים.
המבקר כותב: "כאשר משרדי הממשלה עצמם אינם יודעים כמה עסקאות בוצעו, כמה דירות נבנו ומה מחיר השוק, אין פלא שהציבור מרגיש שאיבד אמון בנתונים הרשמיים וביכולת המדינה לנהל מדיניות דיור סדורה."
הדו"ח מתאר מצב שבו אזרח שמעוניין לקנות דירה - העסקה היקרה ביותר בחייו - לא יכול לדעת אם הוא משלם מחיר הוגן, אם האזור שבו הוא קונה צפוי לצמוח או להידרדר, או אפילו כמה עסקאות מתבצעות מסביבו.
"הציבור נדרש לפעול בחוסר ודאות קיצוני, כשהמידע שבידי המדינה שגוי, חלקי ולעתים פשוט לא קיים", מזהיר אנגלמן.
הוא גם מצביע על אחריותה של הממשלה עצמה למצב: פרויקטים כמו "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" נבחנו בלי שהיו נתונים אמינים לבדוק את השפעתם האמיתית על השוק. "המדינה מתכננת מדיניות דיור עם עיניים קשורות - בלי להבין אם היא בכלל פוגעת או מיטיבה עם הציבור", כתב המבקר.
במקום מאגר נתונים אחד ברור, קיים אוסף של מערכות שלא מתקשרות זו עם זו. אין סינכרון בין רשות המסים, רמ"י, הלמ"ס ומנהל התכנון. הנתונים מתעדכנים באיחור רב, חלקם לא נגישים לציבור, ולעיתים כלל לא נאספים.
המבקר מסכם: "במדינה מתוקנת, הנתונים אמורים להיות מצפן למדיניות. בישראל - הם הפכו למוקד של בלבול, סתירות וחוסר אמון."
אנגלמן ממליץ להקים גוף מתכלל אחד - שיאחד את כלל הנתונים, יפקח על עדכונם בזמן אמת, ויהפוך את המידע לנגיש ושקוף לציבור.