בתחילת שנת 2026 תתייקר שוב הארנונה בכל הרשויות המקומיות בישראל בשיעור של כ-1.6%, אבל לצד ההתייקרות האוטומטית שנובעת מהמדד, רשימה של מעל 40 רשויות כבר הגישו בקשה למשרדי האוצר והפנים שבה הן מבקשות לאשר עלייה חריגה מעבר לעלייה הרגילה.
אם לא די בכך שמשרדי האוצר והפנים כבר אישרו תוספות ארנונה ייחודיות לשנת המס 2025, בנוסף לעלייה משמעותית בארנונה בשיעור של 5.3% במהלך שנת 2025, הרי שברשויות רבות ישלמו התושבים ובעלי העסקים ארנונה גבוהה בעשרות אחוזים בהשוואה להיום.
ערים כמו תל אביב, ירושלים, חיפה, רחובות, רמת גן, בית שמש ואחרות ממתינות לאישור הבקשות שלהן, ואם אכן יאושרו - התושבים ובעלי העסקים יראו קפיצה משמעותית, לעתים של בין 40-20 אחוזים יותר.
הסיבה הראשית היא כמובן המלחמה וההיערכות של הרשויות המקומיות שגבתה מהן הוצאות רבות. ואולם, לדברי עו"ד מוטי איצקוביץ, שותף מייסד במשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) העוסק במיסוי מוניציפלי, "הארנונה בישראל מוקפאת משנת 1985, כך שהתעריפים מתעדכנים לפי נוסחת 'טייס אוטומטי' שנקבעה בחוק ההסדרים ב-2007. לפי הנוסחה, שיעור הארנונה מתעדכן מדי שנה בהתאם לממוצע בין העלייה בשכר הציבורי לעלייה ביוקר המחייה".
אלא שלדברי עו"ד איצקוביץ, העלייה שכבר הייתה בשנת 2025 והתוספות שאושרו לשנה זו, אליהן מתווספת העלייה בשנת 2026, מביאה להגזמה. "השנה היה מצופה לא לאשר שום בקשה, ולתת למשק אפשרות לצאת קצת מהתקופה הקשה שהוא עבר. אומנם, מעבר לשיעור ההעלאה הרוחבי, לכל רשות מקומית יש זכות לפנות לשרי הפנים והאוצר בבקשות חריגות להעלאה נוספת של הארנונה מסיבות מקומיות, אבל הפעם למעלה מ-40 רשויות בחרו ללכת בדרך הזו ולדעתי זה מוגזם".
חלק מהבקשות אשר הוגשו נוגעות לצורך של הרשויות לממן את נטל מס "המטרו" שהוטל עליהן (באמצעות הארנונה) לממן.
עו"ד איצקוביץ מציין כי לרוב רשויות מקומיות אמורות לאשר את צו הארנונה שלהן עד חודש יולי בשנה הקודמת לשנה הרלוונטית ולקבל את האישורים עד נובמבר, כדי לאפשר לכל הגורמים להתכונן לשינוי.
לפי הנתונים שיש במשרד עורכי הדין כץ, גבע, איצקוביץ, במשך השנתיים האחרונות קפצה הארנונה במקרה הטוב בכ-7%, ולכך יש להוסיף בקשות חריגות שאושרו לשנים 2024 (בדיעבד) ו-2025 בחלק ניכר מהרשויות.
העלאה משמעותית נרשמה בעיר כפר סבא, עם קפיצות של 60% ויותר בחיובי ארנונה למשרדים, עסקים, מרכזי קניות וחניונים.
אבל כפר סבא לגמרי לא לבד. גם ברמת גן העירייה מבקשת להעלות את תעריף העסקים, ובתל אביב במהלך השנתיים אושרה העלאה חריגה הנעה בין 2% עד 35% בארנונה למגורים - פער המוסבר בכך שתעריפי הארנונה יקרים יותר ככל שמדובר בבניינים חדשים יותר.
"במילים אחרות, אם אתם גרים בבניין דירות משנות ה-60 של המאה הקודמת - הרווחתם, אבל אם לרוע מזלכם אתם גרים בבניין חדש, מן הסתם צפוי לכם מפגש עם תלוש ארנונה שהתייקר בעשרות אחוזים", מסכם איצקוביץ.