בדרך כלל, כשטייקון כלשהו קונה פנטהאוז יוקרתי בעשרות מיליונים, הוא נכנס לתענית דיבור, ונותן לידיעה מנקרת העיניים ומעוררת העניין לעשות את הסיבוב התקשורתי ולגווע. ישראלים הם עם חטטן. כשאתה מצליח מאוד, ומשתמש בכסף שלך כדי לרכוש את דירת חלומותיך, אין לך עניין שהעם יתנחל לך בארנק.
תמיר מנדובסקי, מחבר "השקעות לעצלנים", ספר צנוע שהפך לתעשייה משגשגת, לא רק שלא מסתתר מהתקשורת, אלא שמח להסביר מה עומד מאחורי ההחלטה שנראית מנוגדת לכל מה שהוא מטיף, פחות נדלן ויותר s&p. אתמול פורסם, שמנדובסקי חתם על חוזה לרכישת פנטהאוז בפרויקט HaGaDa, המוקם בימים אלה בצפון הישן של תל אביב, במחיר של 21.35 מיליון שקל. קראתם נכון.
הדירה, אם אפשר לכנות אותה כך, מוקמת בימים אלה ברחוב דן שבצפון תל אביב, על ידי פרשקובסקי. והיא כוללת 5 חדרים בגודל 217 מ"ר בנוי במפלס אחד, מרפסת 51 מ"ר, ומרפסת גג של 71 מ"ר, וגם בריכה פרטית.
במהלך מבצע "עם כלביא", נפגעו ביתו השכור ומשרדו של מנדובסקי ברמת גן, מטיל איראני, והדבר האיץ את ההחלטה לעשות את המהלך הנדלני שנתיים לפני המתוכנן.
השאלה הראשונה שישאל את עצמו הקורא הסקרן, היא איך יכול לאפשר לעצמו סופר לקנות פנטהאוז בסכום הזה. ועוד לפני שניתן למנדובסקי לענות בעצמו, נסביר ש"השקעות לעצלנים", שהתחיל כספר מחתרתי של צעירים שמבינים עניין, הפך לרב מכר מטורף. בעקבות הטירוף בחנויות הספרים וברשת, הוא פתח את אסיף השקעות, שעוסקת בהשקעות ובהעברת קורסים בהתנהלות פיננסית, והפך למגיש פודקאסט פופולרי, הנושא את שם ספרו.
"הכל מהעסק שלי", הוא עונה על השאלה. "13,000 אנשים קנו את תכנית הלימוד, שזה לא סתם קורס, אלא יש שיעורי בית שנבדקים, ומכרתי 200,000 עותקים של הספר, שיצא בהוצאה עצמית, כך שאין מתווכים".
איך קניית פנטהאוז בסכום כזה מסתדרת עם הבוז הכבוש שלך להשקעות נדל"ן?
"לקנות דירת מגורים יחיד, בישראל, היא החלטה טובה", הוא אומר. "אני עצמי משקיע בנדל"ן מגיל 24, ומאז ומעולם רק בדירה אחת, כי אני מקבל פטור גדול ממסורתי, והיכולת למנף את ההשקעה באמצעות משכנתא. האם לקנות דירה להשקעה? התשובה היא כן לצעירים. כי גיל 30 הוא גיל תזזיתי, ילדים, בניית קריירה, ובהכרח מה שתקנה עכשיו תצטרך להחליף בעוד כמה שנים. החלטתי שרק אחרי שאביא ילדים לעולם, אקנה דירת מגורים. בגיל 30 דירה להשקעה, ואחרי 40 דירה שבה תגור ב-15 השנים הבאות".
למה לקנות בסכום כל כך גדול?
"כי ידעתי שאגור בגוש דן, אני אוהב נוף פתוח, ורציתי לגור במושב, אבל אשתי, שנולדה בעיר, לא מוכנה לעזוב אותה. היום, כוח המיקוח מול הקבלנים, הוא חסר תקדים. קניתי את הדירה הראשונה שלי ב-2014, ומעולם לא היה דבר כזה. חיפשתי חצי שנה, והיה מו"מ מאוד ארוך. החברה שממנה קניתי יודעת לבנות ולמכור, וחוץ מזה ששוק היוקרה מתנהג אחרת, האופי של עסקאות בסדר גודל של מעל 15 מיליון שקל, הוא שלקונה אין הרבה אופציות, ולמוכר אין הרבה אופציות, אז המו"מ קשוח.
"בשורה התחתונה, לא מכרתי מניות כדי לקנות אותה. הכל נטו מהעסק שלי. אני לוקח משכנתא, ואת הכסף הפנוי שלי אני ממשיך להשקיע. הדירה שנפגעה היא בשכירות. את הקודמת עדיין לא מכרתי. בעיקרון, אני קונה איפה שכדאי, וגם איפה שבא לי".
בניגוד לתפיסה המוטעית, בשכירות אתה יודע כמה תוציא על דיור, ובדירה בבעלותך ההוצאות גדולות יותר.
"הרבה יותר נכון לשכור דירה. מי שקונה דירה לא לוקח בחשבון כמה יעלה שיפוץ פעם בעשור, הריבית על המשכנתא, הכסף שנשאר בקיר. בגלל זה אנשים טועים שהם קונים דירה למגורים. אם הייתי זוכר את הדירה שקניתי, הייתי משלם פחות. אבל בסוף, אנחנו בני אדם ומקבלים החלטות רגשיות. וגם זה בסדר"