"מרגש בטירוף": בטבעון חוגגים את הבחירה של אנבידיה ומצפים לזינוק במחירי הנדל"ן

קריית טבעון, יישוב שקט בצפון הארץ, עומדת בפתחו של שינוי היסטורי. חברת NVIDIA, מהחברות המובילות בעולם בתחום הבינה המלאכותית והטכנולוגיה, בחרה להקים את הקמפוס שלה דווקא בטבעון - החלטה שהתקבלה בהתרגשות עצומה בישוב, ובצפון כולו. אומרים שהעולם שייך לצעירים. גרינבלום נבחר לתפקידו ב-2018, כשהוא בן 32 בלבד, והוא עדיין אחד מראשי הרשויות הצעירים בארץ.

הוא בטוח שההחלטה של החברה מקליפורניה איננה רק עניין נדל"ני או כלכלי ושזה מהלך שישפיע על הדור הבא של הצפון: "הקמפוס אמנם יושב בקריית טבעון, אבל הוא ישפיע על כל האזור - זו לא בשורה מקומית, זו בשורה לאומית", הוא אומר. לדבריו, הבחירה של NVIDIA עשויה להפוך את האזור כולו ל"עמק הסיליקון הירוק" של ישראל, מקום שיאזן בין חדשנות טכנולוגית לשמירה על צביון קהילתי.

הקמפוס, שעתיד להעסיק אלפי עובדים, יגרום בהכרח גם לשינויים בתוך היישוב. כיום מונה קריית טבעון כ־20,000 תושבים, ולפי גרינבלום, ב־10-15 השנים הקרובות תגדל האוכלוסייה ל־27,000 תושבים. הוא מדגיש. "אנחנו לא רצים לשנות את המקום - אנחנו רוצים לפתח אותו באחריות".

לדבריו, צפויים שדרוגים בתחבורה הציבורית, בתשתיות החינוך, בשירותים העירוניים ובמרחבים הציבוריים. "צריך להיערך - מוסדות חינוך, שבילי אופניים, מרכזים מסחריים. כל זה צריך להיות מותאם למציאות החדשה. אנחנו כבר עובדים על זה". הוא מבטיח למנף את ההזדמנות ולפעול לסילוק חוות המיכלים, מהלך שתושבי קרית טבעון מייחלים לו שנים רבות.

אבל לצד האתגרים המקומיים, גרינבלום רואה הזדמנות נדירה גם ברמה הלאומית: "יש פה פוטנציאל אמיתי לשלב את החברה הערבית, הדרוזית והחרדית בתעשיית ההייטק", הוא אומר. "זו הזדמנות נדירה לגשר על פערים. אנחנו רוצים לראות צעירים מכל המגזרים, מכל יישובי האזור משתלבים באנבידיה ובתעשיות הטכנולוגיה בכלל".

כדי שזה יקרה, הוא אומר, יש צורך גם בתמיכה ממשלתית רחבה. לדבריו, מקודם בימים אלו מהלך לקידום החלטת ממשלה שתתייחס גם לתשתיות תחבורה חדשות - כמו תחנת רכבת בצומת ג'למה - וגם לחיזוק מוסדות השכלה גבוהה בצפון, בהם מכללת אורנים, הטכניון ואוניברסיטת חיפה.

על אף גודל המהלך, הרגע שבו קיבל גרינבלום את הבשורה לא היה דרמטי כפי שאפשר לדמיין. "לא הייתי בחוף ים ולא היה מעלי איזה עץ קוקוס כשהטלפון צלצל", הוא מחייך, "הייתי במשרד. זה לא היה רגע דרמטי. אבל כשהתקבלה ההודעה - זה היה מרגש בטירוף".

הפנייה הרשמית מהחברה הגיעה לאחר פרסום הקול הקורא הפומבי, אך הוא וצוותו עבדו על קידום אזור התעסוקה עוד שנים קודם לכן. "זו תוכנית שהתחילו לקדם לפני 14 שנה, אני המשכתי אותה במרץ מהיום שנכנסתי לתפקיד", אומר גרינבלום.

החברה בחרה בטבעון, לדבריו, לא רק בזכות הקרקע האיכותית, אלא גם בזכות הצוות המקומי שידע ללוות את התהליך ולספק מעטפת תכנונית ולוגיסטית. "NVIDIA סמכו עלינו, וזה לא מובן מאליו", הוא אומר. "עכשיו התפקיד שלנו הוא לעמוד בציפיות ולעזור לתהליך לצאת לפועל כמו שצריך - לא רק לטובתנו כיישוב, אלא לטובת כל האזור".

גרינבלום בן ה-39, נשוי ואב לשלוש, שנבחר לתפקיד ראש המועצה ב-2018, נולד וגדל בטבעון, והמהלך הזה מרגש אותו במיוחד: "זה לא מובן מאליו עבורי. לגדול פה, ואז להיות זה שמוביל מהלך כזה לעתיד של היישוב - זו תחושת שליחות", הוא אומר. על השאלה האם ילדיו יבחרו במסלול טכנולוגי, הוא משיב: "אנחנו משפחה של עובדים סוציאליים… אבל אם הבן שלי או הבת שלי ירצו לעבוד באנבידיה? אני רק אשמח. זו חברה שאני גאה שהיא באה לפה".

גרינבלום מדגיש שהוא לא לבד. "החלטת אנבידיה היא פועל יוצא של עבודה מקצועית ומאומצת שנמשכה שנים רבות", הוא אומר, "חשוב לי להודות לצוות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שפועל על התוכנית למעלה משבע שנים ולכל צוותי המועצה שעבדו במקצועיות רבה כדי שנגיע לרגע הזה, לרשות מקרקעי ישראל וללשכת התכנון המחוזית שהיו ועדיין שותפים מלאים לדרך ועשו עבודה מצוינת, וכן לכלל משרדי הממשלה על התמיכה והסיוע".

הוא מסכם את התחושות במילים פשוטות: "הם לא באו רק בגלל הקרקע - הם באו כי הם מאמינים בצוות, באנשים, ובפוטנציאל האנושי שבאזור. עכשיו זו החובה שלנו לממש את ההזדמנות".

"הקמת הקמפוס הענק של אנבידיה היא בשורה כלכלית ונדל"נית משמעותית ליישוב ולאזור העמקים כולו", אומר אמיר ברמלי, בעלים ומנכ"ל משותף של קבוצת בראל נכסים בע"מ, המתמחה במגוון שירותי תחומי התיווך והנדל"ן, "אני צופה עליית מחירים מיידית בעקבות עלייה ממשית בביקוש למגורים בנוסף לצפי של המוכרים לעלייה בביקוש.

במקרים מסוימים בעלי נכסים ב"חישוב מסלול מחדש" מקפיאים את הנכס על מנת להמתין להתקדמות הפרויקט מתוך ציפייה והערכה להשבחה ועלייה אף חדה יותר בעתיד הקרוב והאמת היא שהדיווחים על העסקה הצפויה כבר הובילו לעליית מחירים של מספר אחוזים בשל הציפיות".

ברמלי שמציין כי הקמפוס צפוי להעסיק בין 8,000 ל-10,000 עובדים מ-2031, אומר כי זרם של עובדים בעלי הכנסה גבוהה צפוי להגביר את הביקוש לשכירות ורכישה בתוך קריית טבעון וביישובי הסביבה כמו רמת ישי, מושבי העמק וחיפה. "כניסה של אוכלוסייה חזקה עשויה להוביל לשינוי דמוגרפי ולדחיקת מחירי הנדל"ן כלפי מעלה בטווח הארוך.

"הקמת המטה, שיהיה השני בגודלו בעולם של אנבידיה, צפויה למשוך חברות טכנולוגיה נוספות ונותני שירותים לאזור, מה שישפיע גם על ביקוש וערך הקרקעות לתעסוקה ומסחר מה עוד שהפרויקט כולל השקעה מסיבית בתשתיות תחבורה והקרבה לכביש 6 וגם לכך תהיה השפעה על הערך הכולל של הנדל"ן ביישוב".

"ההגעה של אנבדיה לטבעון זאת בשורה שהיא גיים צ'יינג'ר", בטוחה חברת הכנסת לשעבר שרון רופא אופיר, תושבת הישוב שכיהנה כסגנית ראש המועצה קריית טבעון "חלומות שרקמנו יחד בקדנציה הקודמת קורמים עור וגידים לנגד עינינו בזכות עבודה קשה של ראש המועצה עידו גרינבלום ונוספים.

ענקית הטכנולוגיה אנבידיה תהווה עוגן כלכלי משמעותי לטבעון בפרט ולאזור כולו, פיתוח שכול כך היה נחוץ, לצד גידול האוכלוסייה המתוכנן על פי תוכנית המתאר ובתקווה תהווה בשורה שתמשוך ליישוב אוכלוסייה צעירה".

אייל פרדיס, היועץ האסטרטגי ולשעבר סגן ראש המועצה, שהוא תושב שכונת "צל אורנים" הצמודה למתחם המיועד לאנבידיה, אומר כי "אין ספק שהמתחם של אנבידיה יפתור את בעיית הארנונה של טבעון שנשענה על חוות מיכלי הדלק באלרואי, מאחר ואין בטבעון שטחי מסחר גדולים, והבנייה היא צמודת קרקע שעלות תחזוקת היישוב גבוהה מאוד. זה ישדרג את חוסנה של המועצה והשירות לתושב".

יש לו גם חששות: "מדובר בתוספת של 10,000 עובדים המגיעים לטבעון מדי יום, יותר כמחצית מתושביה היום. זה יצריך תכנון תחבורתי חדש לכל האזור, מחירי הנדל"ן יעלו, ואני מקווה שהצביון השקט והמיוחד של טבעון לא ייפגע".

אופיר שפיגל, יועץ תקשורת ומנהל את משרד יחסי הציבור הגדול בצפון, בן טבעון המתגורר בקריית טבעון מאז לידתו: "קריית טבעון הייתה במשך שנים יישוב קטן ואינטימי, כזה שכולם מכירים בו את כולם. עם הזמן, כמו מדינת ישראל כולה, גם היישוב משנה את פניו וזה מהלך טבעי. אני מברך על כל חדשנות שתגיע לקריית טבעון".

"לצערי, לאורך השנים הכלכלה המקומית והעסקים הקטנים נדדו מטבעון, וגם אני נאלצתי להעביר את המשרד ואת העובדים למרכז מסחרי סמוך, בשל הירידה באטרקטיביות של היישוב לעסקים מקומיים. גם אם לקוחותינו מכלל המדינה. אני מלא תקווה ואמונה כי הגעת גוף כזה תשפיע לטובה על האזור כולו, ועל קריית טבעון בפרט, ותסייע לעודד ולחזק את הכלכלה המקומית בכל אזור עמק יזרעאל".

• קרית טבעון היא מועצה מקומית במחוז חיפה.
• שטח השיפוט של קרית טבעון כ-9,000 דונם.
• נמצאת על שרשרת גבעות בין עמק יזרעאל לעמק זבולון.
• הוקמה בשנת 1958.
• נכון להיום (2025) בקרית טבעון כ-20,000 תושבים.
• קרית טבעון מתאפיינת בבנייה נמוכה ("צמודי קרקע") בחורשות עצים ובגינון רב, כאשר הבנייה משלבת בתוכה את החורש הטבעי והבתים נחבאים בינות העצים.
• דירוג סוציואקונומי 8.
• ועדה מקומית עצמאית מוסמכת, רשות איתנה.
• ראש המועצה: עידו גרינבלום. גרינבלום נבחר לראשונה ב-2018 בהיותו בן 32 בלבד - מבין שני ראשי הרשויות הצעירים ביותר בארץ. ב-2024 נבחר לקדנציה נוספת ברוב מוחץ של 87% מהקולות.
• מועצה מקומית קרית טבעון - יישוב בעל צביון קהילתי (למרות שיש כ-20,000 תושבים, כמו עיר קטנה).

• 4 בתי ספר יסודיים המשתייכים לזרם החינוך הממלכתי, אחד ממלכתי דתי ואחד אנתרופוסופי, כמו כן חטיבת ביניים אחת ותיכון אחד.
• כ-25% מהאוכלוסייה ביישוב - בני ובנות הגיל השלישי (הממוצע בארץ: 13%).