"אני ער לטענות שהמנהל מקרקעי ישראל מספסר בקרקעות המדינה ושצריך לסגור אותו, אבל אנחנו לא ספסרי קרקעות. ניהול מכרזי של הקרקע הוא תוצאה של החלטה היסטורית התקבלה שנים רבות לפני קום המדינה" - אומר יעקב (ינקי) קוינט, מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י), ומוסיף: "אני מסכים שנכון היה לקיים שיח מעמיק ואסטרטגי על אופן הניהול המרכזי של הקרקעות, אך לצערי לא נערך דיון ורוב האמירות הן פופוליסטיות חסרות שחר ולא מסתמכות על נתונים ועל בדיקות מעמיקות".
אם למדוד את תפקודו לפי קנה מידה עסקי בלבד, הוא הצליח מעל למשוער. חמש שנים אחרי כניסתו לתפקיד, ההכנסות ב-2025 צפויות להסתכם ב-26.5 מיליארד שקל בהשוואה ל-23.6 מיליארד שקל ב-2024. שיא ההכנסות היה דווקא בשנת 2022 והסתכם במספר מדהים של 41.4 מיליארד שקל.
על שאלת מיליון הדולר לאן הולך שוק הדיור הוא עונה: "חשוב לציין שבשנים האחרונות הגדלנו בעשרות אחוזים את שיווק הקרקעות. כתוצאה מכך כבר לפני כשנתיים וחצי ראינו ירידה במחירי מכרזי הקרקעות כפי שמגלמים הצעות הקבלנים. המחירים אמורים היו להתחיל לרדת כבר לפני המלחמה, אבל משבר העובדים, עלויות המימון ועצירת התחלות הבנייה עיכבו את המגמה. ואז החל השיווק המאסיבי של קרקעות בשדה דוב שיצר אפקט דומינו, וגרם לכך שבשמונת המדדים האחרונים שפורסמו המחירים ירדו".
לדבריו, "המחירים בשוק בפועל נמוכים הרבה יותר אם נתעלם ממבצעי המימון והעובדה שהקבלנים נותנים בונוסים כמו ריהוט מטבחים. לדעתי המחירים בשטח נמוכים בין 10%-20% מכפי שמשתקף במדדים".
"צריך לדעתי רגל חזקה על הגז ולהמשיך להרחיב את ההיצע. אם אתה שואל האם בעיתוי הנוכחי הייתי ממליץ לילד שלי לקנות דירה אני אומר שכל אחד יעשה את החשבון שלו. אני ממליץ בימים אלה לנהל משא ומתן קשוח ולקבל הגון. אסור להתפשר כי היום זה שוק של קונים".
על הביקורת על תכנית מחיר למשתכן הוא מוסיף: "אני לא מקבל את הביקורת. התכנית נתנה פתרון ליותר מ-130 אלף זוגות צעירים היו מחוסרי דיור, וקיבלו הנחה של מאות אלפי שקלים בקניית דירה. אבל קח בחשבון שמאז העסקה מחירי הדיור התייקרו ללא קשר לתכנית. יש לתכנית יתרונות נוספים שאפשרו לעצור ולהקפיא את הביקוש המטורף שהתמודדו מולו הזוגות הצעירים לפני כעשור ומנעה מהם קניית דירה".
על עסקת אנבידיה בקרית טבעון: "התהליך נוהל ביעילות וסייענו לחברה לקבל ודאות ביחס לתשתיות חשמל, חינוך ותחבורה באזור. עשינו עבודת צוות מעולה שהוביל עמית קריג, סגן נשיא בכיר באנבידיה. אמנם הם קיבלו הנחה של 70 מיליון שקל על חשבון קק"ל, אבל זה בטל בשישים לעומת כל התועלת שתצמח למדינה ולצפון".
בתשובה לשאלה האם סיפור שיווק הקרקעות במחירים אסטרונומיים בשדה דוב בת"א הפך בפועל לחיבוק דוב שפגע בכל השוק הוא אומר: "המטרה של רמ"י היא לא להשיא הכנסות אלא לשווק כמה שיותר יחידות דירות בצורה אחראית. מצד שני גם לא למכור בנזיד עדשים. מחירי שיווק הקרקעות בשדה דוב בסוף 2024 ובתחילת 2025 היו נמוכים הרבה ביחס למחירים לפני כארבע שנים באותם קרקעות".
"זה גרם לכך שמחירי הדירות בשדה דוב, שנמצא אולי במיקום אטרקטיבי ביותר בישראל, ירדו משמעותית ויצרו אפקט דומינו במיוחד באזור ת"א והמרכז. הזהרתי את הקבלנים שלא להתפרע, אבל יש כאלה שלא עמדו בפיתוי והסתכנו בהצעות מופרזות".
לקוינט הוצע עם פרישתו לכהן כמנכ"ל משרד רה"מ, אבל הוא דחה את ההצעה: "רציתי את תפקיד יו"ר רשות שדות התעופה והדבר לא הסתייע. לאחר סיום תקופת הצינון בכוונתי לצאת לשוק הפרטי ולעסוק בתחום מומחיותי. אקדם רכישת קרקעות, השבחתם, מכירתם וכן פיתוח תשתיות. אני הולך לבנות את מדינת ישראל מהצד השני באמצעות הקמת קרן השקעות פרטית עם חברים".