בעוד שוקי הנדל"ן במערב מנסים להתאושש מהריבית הגבוהה, במזרח הרחוק נרשמת דרמה מסוג חדש. דרום קוריאה, אחת הכלכלות הדינמיות בעולם, הפכה בשבועות האחרונים למעבדה חיה של משבר הדיור המודרני. הדיווחים האחרונים מסיאול חושפים תופעה מרתקת: "דירות הקומפקט" הפכו לנכס המבוקש ביותר בעיר, כשהן עוקפות בביקוש ובקצב עליית הערך את דירות המשפחה המסורתיות.
המספרים שנחשפו השבוע בסיאול מדהימים: דירות בשטח של פחות מ-50 מ"ר נמכרות במחירי שיא של כ-1.3 מיליארד וון (כ-3.5 מיליון ש"ח). המקרה הבולט ביותר הוא זינוק במחירן של יחידות בשטח של 27 עד 39 מ"ר בלבד. בתוך שישה חודשים בלבד, מחירן של דירות אלו קפץ במאות מיליוני וון, מה שהופך אותן למדד הכלכלי החם ביותר בדרום קוריאה. הצעירים הקוריאנים, שוויתרו על החלום לדירה גדולה, נלחמים כעת על כל מטר רבוע במרכז העיר.
הסיבה לטירוף הקוריאני היא שילוב בין ריבית משתנה לשינוי דמוגרפי עמוק: יותר מ-40% מבתי האב בסיאול הם כיום של אדם אחד בלבד. עבור המשקיעים, מדובר במכרה זהב: הדירות הקטנות קלות יותר להשכרה, עלויות התחזוקה אפסיות, והתשואה למטר רבוע גבוהה בעשרות אחוזים מזו של דירות היוקרה הגדולות.
לא רק בסיאול: "קופסאות הגפרורים" של אירופה
המגמה שמתפוצצת כעת בסיאול היא המשך ישיר למגמה עולמית שבה הנדל"ן הופך מ"מקום מגורים" ל"מוצר פיננסי דחוס":
בלונדון נמכרה דירת 7 מ"ר (פחות מחצי מגודלו של חדר שינה ממוצע בישראל) ב-90 אלף פאונד (כ-430,000 ש"ח). מדובר בחלל כה קטן, שהדייר יכול לבשל, לישון ולשטוף ידיים מבלי להזיז את הרגליים. המשקיע שקנה אותה גובה שכירות של כ-3,800 ש"ח בחודש - סכום שמשקף את הייאוש של השוכרים הצעירים.
אם חשבתם שזה נגמר בלונדון, הכירו את "הקבינה" (The Cabanon) ברוטרדם. אדריכלים יצירתיים הצליחו לדחוס לתוך 6.8 מ"ר בלבד סלון, מטבח, חדר שינה ואפילו סאונה. הסוד טמון בגובה: שימוש בריהוט מודולרי וניצול חלל אנכי הופך את "קופסת הגפרורים" הזו ליצירת אמנות הנדסית, אך כזו שמעלה שאלות קשות על איכות חיים.
תל אביב כבר בתוך הטרנד
מי שחושב שמדובר בשיגעון של חו"ל בלבד, כנראה לא ביקר לאחרונה בלוחות המודעות של תל אביב. בדומה לסיאול, גם בישראל הדירות הקטנות הן ה"סוס המנצח" של המשקיעים.
הנתונים נכון לתחילת 2026 מראים כי בעוד שדירות 4-5 חדרים בתל אביב מניבות תשואה ממוצעת של כ-2.2%-2.5%, דירות הסטודיו וה-2 חדרים במרכז העיר ובדרומה מזנקות לתשואה של 3.4% ואף יותר. המחירים? עבור דירת 2 חדרים "סטנדרטית" במרכז תל אביב תשלמו כיום בין 6,000 ל-8,500 ש"ח בחודש, כשדירות משופצות במיוחד מגרדות את ה-10,000 ש"ח.
עבור המשקיע הישראלי, מדובר אולי בהזדמנות לתשואה חלומית, אבל עבור הדור הצעיר, זהו עתיד שבו הבית הוא בסך הכל תחנת טעינה לסמארטפון (עם מקלחת).