סגן ראש הממשלה ושר המשפטים, יריב לוין, הפיץ להערות הציבור טיוטת תקנות חדשה לקביעת "חוזה מצוי לשכירות למגורים".
המהלך נועד להסדיר מחלוקות נפוצות בנושאי אופציה ותיקון ליקויים, ולשמש כברירת מחדל במקרים שבהם לא נחתם חוזה מפורט בכתב, או כאשר החוזה הקיים אינו כולל התייחסות לנושאים המוסדרים בתקנות. מטרת היוזמה היא לצמצם דיונים משפטיים, להגביר את הוודאות וההוגנות בשוק השכירות, ולספק כלי עזר לצדדים ולבתי המשפט בפרשנות חוזים.
הצורך בהסדרה זו מתחדד על רקע הגידול המתמיד בשוק השכירות בישראל, כאשר בשנת 2024 כמעט 29% מכלל הדירות הושכרו למגורים. טיוטת התקנות גובשה לאחר הליך שיתוף ציבור רחב שקיים משרד המשפטים, במסגרתו עלה כי ניסוחים עמומים בנוגע לאופציה להארכת תקופת השכירות פוגעים ביציבות המגורים ובוודאות החוזית.
לפי ההצעה, אם הצדדים הסכימו על קיום אופציה אך לא קבעו את פרטיה, השוכר יהיה זכאי להארכה אחת של 12 חודשים באותם תנאים, למעט דמי השכירות שיעודכנו בהתאם למדד המחירים לצרכן. כדי לממש את הזכות, על השוכר להודיע על כך בכתב לפחות 60 ימים מראש, לצרף בטוחות מעודכנות ולשלם עבור החודש הראשון של התקופה החדשה. זכות זו תותנה בכך שהשוכר לא הפר את ההסכם הפרה יסודית או חוזרת.
סוגיה מרכזית נוספת המוסדרת בחוזה המצוי היא חלוקת האחריות לתיקון פגמים וליקויים בדירה. התקנות מטילות על המשכיר את האחריות לתיקון ליקויים במערכות המבנה - כגון חשמל, מים, ביוב וגז - וכן נזקי קונסטרוקציה ורטיבות, וזאת תוך זמן סביר שלא יעלה על 30 ימים, ובמקרים דחופים באופן מידי.
מנגד, השוכר יהיה אחראי לתיקון נזקים הנובעים מ"שימוש בלתי סביר", המוגדר כפעולה שאינה במהלך הדברים הרגיל או בניגוד לשימוש המקובל שאליו תוכננה המערכת.
החוזה המצוי אינו כופה את עצמו על הצדדים ואינו שולל את חופש החוזים; במידה והצדדים קבעו הסדר אחר בכתב או בעל פה, הוראותיו לא יחולו. עו"ד כרמית יוליס, המשנה למשפט אזרחי, הדגישה כי התקנות נועדו ליצור סטנדרט ברור והוגן שיאפשר למגורים בשכירות להוות חלופה טובה וראויה למגורים בבעלות.