פרסום ראשון: ועדת השרים לחקיקה תאשר ביום ראשון את "חוק המשכנתאות" של פרו' אבי שמחון, יועצו הכלכלי של בנימין נתניהו, לנוטלי הלוואות לדיור (הוראת שעה), המעניק מענק חודשי לבעלי דירה יחידה שנטלו משכנתא לפני מרץ 2022 וסבלו מעלייה חדה בהחזרים עקב עליית הריבית.
הפיצוי מכסה עד 75% מהעלייה הריאלית בהחזר החודשי. הממשלה נחושה לקדם את החוק השנוי במחלוקת, למרות חוות דעת מקצועיות של הממונה על התקציבים ושל הכלכלן הראשי שדוחים את היוזמה מכל וכל ואומרים שהיא תסב נזק.
החוק, המתוכנן לפעול כהוראת שעה למשך חמש שנים, נועד להקל על משקי בית שספגו התייקרות חריפה בהחזרי המשכנתא. למרות שבנק ישראל ומשרד האוצר הזהירו כי המהלך עלול להחמיר את האינפלציה, הוחלט להעניק ליוזמה גיבוי מלא, תוך ויתור על השתתפות נציגי הבנק המרכזי בחלק מהדיונים המכריעים בנובמבר 2025.
מנגנון החוק קובע כי המדינה תעביר תקציב שנתי של כ-2 מיליארד שקל ישירות לבנקים למשכנתאות. אלו יחשבו עבור הלקוחות את גובה הזיכוי ויפחיתו אותו מהחיוב החודשי, ללא צורך בהגשת בקשות מצד האזרח.
הסיוע מוגדר לבעלי דירה יחידה בלבד, ובכך הוא מחריג משקיעים ורוכשים חדשים. בנוסף, נקבעה תקרת שווי נכס של 4.4 מיליון שקל, כאשר המענק המקסימלי - שיכול להגיע עד 1,000 ש"ח בחודש - ניתן לדירות שערכן אינו עולה על 2.2 מיליון שקל. המדינה למעשה תסבסד את התוספת שנוצרה להחזר החודשי במסלולים המשתנים.
באגף התקציבים טוענים כי מדובר בהוצאה ללא מקור כספי ברור, שתאלץ את הממשלה להגדיל את הגירעון או לקצץ בתקציבי החינוך והבריאות. מבקרי החוק מצביעים על חוסר שוויון, שכן הכסף הציבורי מסייע דווקא לבעלי נכסים שערך דירתם עלה, בזמן ששוכרי הדירות נותרו ללא מענה ממשלתי.
כלכלנים מזהירים כי הזרמת הכסף לשוק מקטינה את הלחץ על הציבור לצמצם צריכה, ובכך מקשה על ריסון עליית המחירים במשק. בנק ישראל הביע חשש רשמי כי התערבות ממשלתית במחיר הכסף פוגעת בעצמאות המוניטרית ועלולה להוביל להורדת דירוג האשראי של ישראל בטווח הרחוק. למרות זאת, במועצה הלאומית לכלכלה מתעקשים כי מדובר בצעד הכרחי למניעת קריסה של מעמד הביניים. כעת, עם אישור החוק, השוק ממתין לראות האם הסבסוד יציל משפחות מעיקול בתים, או שמא ידחף את הריבית במשק לרמות גבוהות עוד יותר.