הלמ"ס: מחירי הדירות בירידה חדה, השכירות מזנקת

המדד לחודש יוני 2026 נותר ללא שינוי בהשוואה לחודש מאי. קצב האינפלציה השנתי נותר מתון יחסית, כאשר בשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2026 לעומת יוני 2025) עלה המדד ב-1.6%.

שוק הדיור ממשיך להציג מגמת צינון ברורה: מדד מחירי הדירות הכללי, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן, צנח באחוז שלם בתוך חודש אחד בלבד.

היציבות במדד הכללי החודש היא תוצאה של כוחות מנוגדים בסעיפי הצריכה השונים. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי התרבות והבידור שעלו ב-1.0%, סעיף הדיור (המשקף את שכר הדירה והוצאות הדיור השוטפות במדד) שעלה ב-0.7%, בריאות שעלה ב-0.6% ומזון שעלה ב-0.4%.

מנגד, את העלייה קיזזו ירידות מחירים משמעותיות בסעיפי הירקות והפירות הטריים שצנחו ב-5.2%, הלבשה והנעלה שירד ב-2.7%, תחבורה שהשיל 0.7%, וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5%.

בתוך סעיף המזון (ללא ירקות ופירות), שרשם עלייה כללית של 0.4%, בולטת במיוחד ההתייקרות בחלב ומוצריו שעלו ב-1.1% והיוו גורם משפיע על המדד הכללי. בפילוח מעמיק יותר, נרשמו עליות חדות בארוחות בעבודה (4.2%), מוצרים לאפייה וקישוט עוגות (2.9%), קפסולות או תערובות למכונות קפה (2.4%), סלטים מוכנים (2.2%) וגבינות (1.9%). גם מחירי הבשר והעופות תרמו לעלייה עם התייקרות של 1.0% בבשר בקר, עוף קפוא ובשר חזיר. מנגד, הצרכנים יכולים להתנחם בהוזלות שנרשמו בשוקולד ובטחינה שירדו ב-2.3%, וכן בקמח לבן ותרכיזי סירופ שהשילו 1.8% ממחירם.

סעיף הירקות והפירות הטריים רשם את הירידה המרשימה ביותר החודש (5.2%-) והיה המקזז המרכזי של עליות המחירים במשק. מדד הפירות הטריים הוביל את המגמה עם צניחה של 7.9%, כאשר מחירי האבטיחים צנחו ב-33.8% ומחירי המלונים והמשמשים רשמו ירידה חדה של 24.1% ו-23.7% בהתאמה.

מנגד, נרשמו זינוקים חדים במחירי הדובדבנים (28.5%) והקיווי (16.2%). בגזרת הירקות הטריים, שירדו ב-3.0% בממוצע, נרשמו הוזלות בולטות בקלחי תירס (12.2%-) ועגבניות (8.6%-), לעומת התייקרות חריגה בארטישוק שעלה ב-13.0% ובברוקולי שטיפס ב-7.9%.

חודש יוני מסמן את תחילת עונת הנסיעות, והדבר התבטא היטב בסעיף תרבות ובידור שטיפס ב-1.0%. מחירי המלונות ובתי ההארחה בארץ זינקו ב-5.6%, וכפרי הנופש והאכסניות רשמו עלייה של 3.5%. ההתייקרות החריגה ביותר בסעיף זה נרשמה בכרטיסי הכניסה למוזיאונים שקפצו ב-10.3%.

מנגד, מי שבחר לטוס לחו"ל נהנה מירידת מחירים של 1.6% בסעיף הנסיעות לחו"ל. גם בגזרת התחבורה נרשמה הקלה לצרכנים, כאשר מחירי הדלק, ההטענה והשמנים לרכב רשמו ירידה של 3.1%, למרות ששכירת כלי תחבורה בארץ זינקה בשיעור חריג של 12.8%.

סעיף ההלבשה וההנעלה הציג הוזלות משמעותיות של 2.7% (וירידה של 1.8% בניכוי השפעות עונתיות), כאשר מדד ההלבשה לבדו השיל 3.3%. הירידות החדות ביותר נרשמו בבגדי הלבשה עליונה (3.7%-) ובגדי ים וכובעים (3.4%-). מגמת ההוזלות לא פסחה גם על סעיף הריהוט והציוד לבית, שם נרשמה צניחה דרמטית של 8.3% במחירי כלי מיטה ומגבות, לצד ירידות של מעל 3% במחירי סכו"ם ומפות שולחן.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת הערב גם נתונים משמעותיים על שוק הנדל"ן המקומי, המצביעים על צינון משמעותי והמשך מגמת הירידה במחירי הדיור ברחבי הארץ.

על פי השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל 2026, נמצא כי מחירי הדירות הכלליים (הכוללים דירות חדשות ויד שנייה) ירדו ב-1.0%. בחינה של אותה התקופה לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל-מאי 2026 מול אפריל-מאי 2025) מראה כי מדד מחירי הדירות רשם ירידה שנתית של 2.0%. בלמ"ס מציינים כי זוהי תקופת הירידות השנתית השלישית בעשור האחרון, לאחר תקופות דומות שנרשמו ב-2018 ובמחצית השנייה של שנת 2023.

בפילוח לפי מחוזות, בחודשים אפריל-מאי 2026 לעומת מרץ-אפריל 2026, נרשמו ירידות מחירים בולטות בעיקר במטרופולינים הגדולים: מחוז תל אביב רשם ירידה חדה של 2.3%, מחוז ירושלים השיל 1.8%, מחוז חיפה ירד ב-0.5% ומחוז הצפון ירד ב-0.3%. במחוזות המרכז והדרום נרשמה יציבות (0.0%).

בהסתכלות שנתית לעומת אשתקד, התמונה המחוזית מעורבת: ירידות מחירים שנתיות נרשמו במחוז מרכז עם 3.2%, חיפה עם 2.6%, תל-אביב עם 2.5% ומחוז דרום עם 0.5%. מנגד, עליות מחירים שנתיות מתונות נרשמו במחוז צפון (1.4%) ובמחוז ירושלים (0.3%).

בגזרת הדירות החדשות נרשמה ירידה חודשית קלה של 0.1%. מתוך כלל העסקאות הללו, שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת סבסוד ממשלתי עלה ועמד על 37.5%, לעומת 34.6% בתקופה הקודמת. נתון מעניין מראה כי כאשר מנכים את העסקאות בתמיכה ממשלתית, מדד מחירי הדירות החדשות דווקא עלה ב-0.2%. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה חדה של 3.9% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.

במבט היסטורי רחב של חמש שנים, שוק הדיור עדיין מציג עליית מחירים משמעותית בהשוואה למדד הבסיס של אפריל-מאי 2021: מחירי הדירות החדשות זינקו בחמש השנים האחרונות ב-29.9%, בעוד שכלל הדירות בשוק רשמו באותה התקופה עלייה מצטברת של 31.2%.

אף על פי שמחירי הדירות לרכישה נמצאים בנסיגה, מי שמחפש לשכור דירה בימים אלה נתקל במציאות מאתגרת במיוחד. נתוני הלמ"ס מראים כי עבור שוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6% בשכר הדירה. עבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן התחלף השוכר) נרשם זינוק חד של 6.6%.

בלמ"ס מדגישים כי שיעורים אלה משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בקבוצות אלה, שכן שכר הדירה של רוב השוכרים נותר קבוע במהלך השנה תחת חוזים קיימים שאינם מוצמדים.

בזמן שמחירי הדירות יורדים, עלויות הבנייה של הקבלנים ממשיכות להתייקר בקצב מתון. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה ב-0.2% בחודש יוני 2026 והגיע לרמה של 103.6 נקודות. מתחילת השנה רשם מדד זה עלייה של 2.4%, וב-12 החודשים האחרונים הוא זינק ב-3.7%. הגורם המרכזי להתייקרות השנתית בבנייה הוא שכר העבודה בענף, שקפץ ב-5.5% בשנה האחרונה (שרשם עלייה חודשית נוספת של 0.4% ביוני).

בסעיף החומרים והמוצרים נרשמה עלייה חודשית של 0.2% ביוני, כאשר התייקרויות בולטות נרשמו במערכות ביוב וניקוז (5.6%) ומערכות מים (2.7%). מנגד, מחירי מוצרים למסגרות חרש ירדו ב-2.1% ומחירי בטון מובא ירדו ב-0.9%.

מגמה מעורבת נרשמה גם במדדי היצרן. מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.8% בחודש יוני בהשוואה למאי, בעיקר הודות לירידה חדה של 9.8% במחירי מוצרי נפט מזוקק ושל 3.7% במוצרי הלבשה. עם זאת, המדד ללא דלקים דווקא עלה ב-0.3%. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד תפוקת התעשייה הכללי ב-0.8%. במקביל, מדד המחירים של כרייה וחציבה ירד החודש ב-1.0%, והשלים צניחה שנתית חדה של 8.8% לעומת יוני אשתקד.

ישראל עטיה, מנכ"ל המרכז לתכנון פיננסי, אומר כי "הפער בקירוב שנתי בין עלייה של 2.6% בשכר הדירה אצל שוכרים שחידשו חוזה לבין זינוק של 6.6% אצל שוכרים חדשים ממחיש שהלחץ האמיתי בשוק השכירות חזק יותר מכפי שנראה במדד. בכל פעם שדירה חוזרת לשוק ומתבצעת תחלופת שוכר המחיר עולה בחדות. המשמעות היא גם לחץ מתמשך על האינפלציה, במיוחד כאשר פחות דירות זמינות להשכרה והביקוש נותר גבוה.

"הפתרון אינו יכול להסתכם רק בפיקוח על המחיר. נדרש בראש ובראשונה שינוי מבני בצד ההיצע. פתיחת החסמים בפני קרנות ריט, עידוד דיור להשכרה ארוכת טווח והכנסת הון מוסדי לשוק יכולים להגדיל את מלאי הדירות להשכרה ולייצר אלטרנטיבה יציבה לשוק הפרטי. בלי הגדלת ההיצע, כל דירה שיוצאת משוק השכירות רק מגבירה את התחרות על הדירות שנותרו ומייצרת לחץ נוסף לעליית מחירים".