סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי 2026, שמפרסם היום (חמישי) אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מצביעה על חזרה למגמת חולשה חריפה בשוק הדיור.
לאחר הגידול שנרשם במספר העסקאות בחודשים מאי ויוני, בחודש יולי נרכשו 7,692 דירות בלבד (חדשות ויד שנייה) - ירידה של 4% בהשוואה ליולי 2025 ונפילה חדה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. באוצר מציינים כי הירידה החודשית מוסברת בחלקה בתקופת "ימי בין המצרים", אך הנתונים מראים כי בשוק החופשי (ללא דירות בסבסוד ממשלתי) מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים.
מהסקירה עולה בבירור כי המבצעים והטבות המימון של הקבלנים מאבדים מאפקטיביות שלהם ואינם מצליחים להחיות את הביקושים בשוק החופשי. אמנם נרשמה עלייה קלה בשכיחות הטבות המימון המדווחות בחודשיים האחרונים - כשהגיעה ביולי ל-27% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזורים הנבדקים (לעומת 20% בחודש מאי) - אך היקף מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנח ב-22% בהשוואה ליוני וב-5.4% בהשוואה ליולי אשתקד, והסתכם ב-1,858 דירות בלבד.
בסך הכל מכרו הקבלנים 2,968 דירות ביולי (עלייה של 8.9% לעומת יולי 25'), אך כל הגידול מוסבר בזינוק חריף ברכישות בסבסוד ממשלתי. בנוסף, שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" התייצב על 57% - רמה הנמוכה ב-10 נקודות אחוז מרמת השיא שנרשמה במרץ 2025 (67%), ערב כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון.
אזור הדרום, ובעיקר ערים שהתבססו בעבר על הטבות מימון אגרסיביות, מציג חולשה עמוקה במיוחד. בבאר שבע נרשמה צניחה של 74% במכירות הקבלנים בשוק החופשי בשבעת החודשים הראשונים של השנה (170 דירות) בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024 (666 דירות). על פי נתוני הלמ"ס, נכון לסוף יוני נותרו בבאר שבע כ-1,100 דירות חדשות לא מכורות.
בנתיבות, שהובילה את המכירות בדרום תוך שימוש נרחב בהטבות מימון (שניתנו ב-66% מהעסקאות ב-2025 וירדו ל-37% ביולי 2026), נרשמה ירידה של 30% במכירות מתחילת השנה, לצד שכיחות חריגה של ביטולי עסקאות: 44% מסך ביטולי העסקאות בדרום מחוזות שנחתמו בשנים 2023-2024 התרכזו בנתיבות. באופקים צנחו המכירות מתחילת השנה ב-52%.
גם יתר סגמנטים בשוק החופשי מציגים ירידות רוחביות. שוק היד השנייה רשם ירידה של 10.6% בהשוואה ליולי אשתקד ו-8.5% לעומת יוני, עם 4,724 עסקאות בלבד. הירידה בלטה במיוחד באזור תל אביב, שם נרשמה צניחה של 36% במכירות יד שנייה לעומת יולי אשתקד (239 דירות בלבד).
גזרה נוספת שנתקעת היא מנוע הרכישות של רוכשי דירה ראשונה: בשוק החופשי ירדו רכישותיהם ב-5.4% לעומת יולי 2025 וב-9.3% לעומת יוני. הגידול הכללי שנרשם בסגמנט זה (3.9%) נבע כולו מעלייה חדה של 46% ברכישות מוזלות בסבסוד ממשלתי (1,110 דירות), שרוכזו בעיקר בקריית גת (36% מהדירות המסובסדות), מגדל העמק, רכסים ורמת גן.
בקרב המשקיעים והתושבים הזרים נמשכת האטה ונסיגה מהשוק. רכישות המשקיעים ירדו ב-4% בהשוואה ליולי אשתקד וב-17.7% לעומת החודש הקודם, והסתכמו ב-1,146 דירות (15% מסך העסקאות בשוק).
מנגד, המשקיעים מכרו 1,366 דירות, כך ש"מלאי" הדירות בידי משקיעים המשיך להצטמצם וירד ב-220 דירות נוספות בחודש יולי. במקביל, רכישות תושבי החוץ צנחו ב-12% בהשוואה ליולי אשתקד וב-25% בהשוואה ליוני, והסתכמו ב-115 דירות בלבד (כשני שלישים מהן באזור ירושלים). גם בקרב משפרי הדיור נרשמה צניחה חדה של כ-18% ברכישות הן בהשוואה ליולי אשתקד והן לעומת החודש הקודם (2,040 דירות), כאשר שיעור "מצמצמי הדיור" עמד על 26%.