התאחדות הקבלנים: ירידה של 23% במכירת דירות במחצית השנייה של 2002

התאחדות הקבלנים והבונים בישראל פרסמה כי במחצית השנייה של 2002 נמכרו כ-9,400 דירות לעומת כ-12,100 במחצית הראשונה, ירידה חדה של 23%. מגמת הירידה נמשכה גם ברבעון הראשון של 2003 ועל פי נתונים חלקיים הייתה ירידה נוספת של כ-15% בהשוואה לרבעון הקודם.



גם ההתאוששות המסוימת שנרשמה בסוף מרץ בכדי להקדים את ביטול המענקים לדיור ב-15 באפריל 2003, לא שינתה את המגמה. בהתאחדות מציינים כי בחודשים האחרונים חלה ירידה מתונה אך עקבית בריבית המשכנתאות, אך נראה כי המיתון העמוק והחשש ממלחמה בעיראק, החריפו את המיתון בביקושים לדירות.



מנתוני ההתאחדות עולה כי התחלות הבנייה בשנת 2002 הסתכמו ב-31.5 אלף, בדומה לשנת 2001, עם 31.6 אלף. התחלות הבנייה במחצית השנייה של 2002 היו נמוכות בכ-12% בהשוואה למחצית הראשונה. בולט במיוחד הרבעון האחרון עם 6,600 התחלות בנייה שמצביעות על קצב שנתי של כ-27 אלף בלבד. על פי נתונים ראשוניים לשנת 2003 לא חלה ירידה בהתחלות הבנייה בהשוואה לשנה הקודמת.



הירידה במכירות באה לידי ביטוי גם בהתארכות משך הבנייה מ-24 ל-28 חודשים בבנייה הציבורית ומ-22 ל?23 חודש בבנייה הפרטית. יש לציין כי כמחצית מהבנייה הפרטית היא בנייה עצמית, ולכן השינוי בבנייה הפרטית מתון יותר. בבנייה למגזר זה חלה ב-2002 עלייה של 4%, לעומת ירידה של 3% בבנייה למגזר הסחיר בהשוואה לנתוני 2001.



בהתאחדות מעריכים כי המשך הירידה בהתחלות הבנייה וצמצום מלאי הדירות הלא מכורות מבטאים צמצום בהיצע. מנגד, השיפור באווירה המדינית בעקבות סיום מלחמת עיראק והקמת הממשלה הפלסטינית החדשה, יחד עם הירידה הנמשכת בריבית המשכנתאות והצפי לשיפור במצב הכלכלי (כפי שמתבטאים בחוזקו של השקל והעליות בבורסה), עשויים להביא לגידול בביקושים.