דלק בינלאומי: זינוק של 25% בהכנסות לכ-84 מיליון שקל

פעילותה של חברת הנדל"ן המניב דלק בינלאומי , המוחזקת ע"י דלק נדל"ן מקבוצת דלק שבשליטת איש העסקים יצחק תשובה, ממשיכה לייצר הכנסות ורווחים ההולכים וגדלים, וזאת לצד תזרים מזומנים חיובי.

כך, רשמה החברה ברבעון הראשון של השנה הכנסות מהשכרת נכסי נדל"ן מניבים בבריטניה ובקנדה בסך של כ-84 מיליון שקל - עלייה של כ-25% בהשוואה להכנסות הרבעון המקביל וגידול דומה לעומת הכנסות הרבעון הרביעי. בדלק בינלאומי מציינים כי הצמיחה בהכנסות נובעת בעיקר מהעלייה בשערי החליפין של הליש"ט והדולר הקנדי בשיעור העולה על העלייה במדד המחירים לצרכן, כמו גם מהכנסה בהיקף של כ-11.4 מיליון שקל בגין "עמלת סיום התקשרות" עם אחד מהשוכרים בבניין "Bell-Tower" בקנדה.

אותו שוכר סיים הסכם שכירות המתייחס ל-6 מתוך 24 קומות שהושכרו לו באותו בניין, והוא בחר לשכור מחדש לתקופות קצרות של שנה עד חמש שנים רק 3 קומות. שאר 3 הקומות הושכרו ע"י החברה לתקופות ארוכות טווח לשכורים אחרים. בנטרול אותה "עמלת סיום התקשרות" רשמה דלק בינלאומי עלייה של כ-8% בהכנסותיה.

מתוך ההכנסות שהושגו ברבעון החולף, כ-30.5 מיליון שקל נבעו מנכסי הנדל"ן המניב שבבריטניה והיתרה בסך של כ-42.1 מיליון שקל נבעה מנכסי הנדל"ן המניב בקנדה. 12 נכסי החברה באנגליה ביחד עם חלקה בשלוש חברות כלולות שבבעלותן 3 נכסים נוספים באנגליה, מניבים דמי שכירות שנתיים של כ-22 מיליון ליש"ט בעוד שארבעת הנכסים בקנדה מניבים שכר דירה שנתי של כ-52 מיליון דולר קנדי (כולל החזר הוצאות מדיירים).

שיפור חל ברווחיה התפעוליים של החברה כאשר אלה הסתכמו בכ-55.6 מיליון שקל, עלייה של כ-26% בהשוואה לרווח התפעולי שהושג ברבעון הראשון של שנת 2002. שיפור משמעותי נרשם גם בהוצאות המימון של החברה כאשר אלה התכווצו לכ-5.2 מיליון שקל - 42% פחות מהיקפן ברבעון המקביל ו-85% פחות מהיקפן ברבעון הרביעי של שנת 2002. ירידה דרסטית זו בהוצאות המימון מקורה בעליית מדדי המחירים באנגליה (0.8%) ובקנדה (2.0%) שגרמו לשחיקה בעלות הריאלית של הוצאות המימון. בשורה התחתונה השיגה דלק בינלאומי רווח נקי של כ-37.8 מיליון שקל - 48% יותר מהרווח ברבעון המקביל.

במהלך הרבעון הציגה החברה תזרים מזומנים חיובי של כ-23 מיליון שקל מפעילותה השוטפת. ההון העצמי של דלק בינלאומי הסתכם ב-31 במארס 2003 בכ-220.1 מיליון שקל והוא היווה כ-8% מסך המאזן. נכון לתום הרבעון היו לחברה התחייבויות לטווח ארוך בהיקף של כ-2.23 מיליארד שקל והתחייבויות לטווח קצר בהיקף של כ-389.6 מיליון שקל. יש לציין כי הלוואות מתאגידים בנקאיים בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל הן הלוואות Non Recourse שפירעונן מובטח באמצעות נכסי הנדל"ן המשועבדים.