ירידה של 17% בשיעור שנתי במכירת דירות חדשות בבנייה הפרטית בינואר-מארס 2003

בינואר-מארס 2003 נרשמה במכירת הדירות החדשות בבנייה פרטית ירידה של 17% בשיעור שנתי, בהמשך למגמת הירידה של 30% במכירות שנרשמה מספטמבר עד דצמבר 2002. כך עולה מסקר שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בהזמנת משרד הבינוי והשיכון. בנתוני הסקר כלולות הדירות הנבנות למטרת מכירה לציבור הרחב, ולא כלולות בו דירות בבנייה להשכרה או בנייה עצמית.



ברבעון הראשון של שנת 2003 נמכרו 2,650 דירות חדשות בסקטור הפרטי. מתוכן, 2,350 דירות נמצאו בשלבים שונים של בנייה ו-300 דירות היו יחידות דיור שבנייתן הסתיימה בשנה וחצי האחרונות. כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו במארס 2003 נמכרו תוך 8 חודשים מתחילת בנייתן, ומשך הזמן הממוצע למכירת דירה חדשה, מתחילת בנייתה, הסתכם ב-11 חודשים.



מכלל הדירות החדשות שנמכרו בבנייה הפרטית ברבעון הראשון של 2003, כ-41% נבנו במרכז ו-19% נבנו בדרום. מעל מחצית (59%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו בסקטור הפרטי ברבעון הראשון של 2003 היו דירות בנות 4 חדרים, ו-27% היו דירות גדולות (בנות 5 חדרים ויותר). חלקן של הדירות הקטנות (בנות 1 עד 3 חדרים) היה 14% בלבד.



דירות חדשות שנותרו למכירה: בינואר-מארס 2003 נרשמה ירידה של 17% בשיעור שנתי במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית, בהמשך למגמת הירידה שאיפיינה את השנים 2001 ו-2002.



בסוף מארס 2003 נותרו למכירה, על פי נתונים מקוריים, 11,800 דירות חדשות בסקטור הפרטי. מתוכן 10,490 דירות נמצאו בשלבים שונים של בנייה, ו-1,310 דירות היו יחידות דיור שבנייתן הסתיימה בשנה וחצי האחרונות. כמחצית מהדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מארס 2003 מוצעות למכירה מזה 15 חודשים מתחילת בנייתן. משך הזמן הממוצע מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות שנותרו למכירה הסתכם ב-19 חודשים. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בסוף מארס 2003 כ-29% נבנות במחוז תל אביב, וכ-24% נבנות במחוז המרכז.

מספר חודשי היצע המוגדר כסך כל הדירות למכירה בסוף החודש מחולק בסך כל הדירות שנמכרו באותו חודש. על פי היקף המכירות שנרשמו בחודש מרס 2003 (כ-820 דירות) מספר חודשי ההיצע הסתכם בסוף מארס 2003 ב-14 חודשים לערך.



על פי קצב המכירות בחודש מארס 2003, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוז תל אביב יספיק ל-26 חודשי היצע ובמחוז ירושלים ל-18 חודשי היצע, בקירוב. במחוזות חיפה, הצפון והדרום יספיק המלאי ל-13 חודשי היצע בכל אחד מהם, ואילו במחוז המרכז יספיק מלאי הדירות ל-9 חודשי היצע בלבד.