ביהמ"ש קבע: לחברת הניהול של מלונות דן זכות עיכבון במלון 'פנינת דן' בירושלים שמצוי בהליכי פירוק

נשיא ביהמ"ש המחוזי בירושלים ורדי זילר הכריע לאחרונה במחלוקת בין המפרקים הזמניים של חברת Jerusalem Enterprises, הבעלים של המלון היוקרתי בירושלים 'פנינת דן', לבין חברת הניהול של מלונות דן בקשר עם תביעת החוב שהגישה חברת הניהול למפרקים הזמניים בגין אי תשלום עבור שירותי ניהול.



במסגרת המחלוקת התבקש זילר להכריע בשאלה האם לחברת הניהול החזקה והשליטה בכל המלון ובציוד שבו, ולפיכך קיימת לה זכות עיכבון בנכס ואשר הופכת את חברת הניהול למעשה לנושה מובטח.



זילר בוחן את ההסכם שנחתם בין הצדדים לניהול המלון ומגיע למסקנה כי לחברת הניהול יש שליטה מלאה במלון. השופט קובע כי הטענה לפיה בהיעדר שליטה מלאה בנכס אין את זכות החזקה בנכס היא מוטעית.



זילר קובע כי השאלה האם מדובר בהחזקה או לא תוכרע על פי טיב ההגבלה הקיימת על ההחזקה מצד אחד ומידת השליטה הקיימת בנכס, מהצד השני.



זילר מציין כי לחברת הניהול מידת שליטה גבוהה ביותר במלון ובציוד שבו - היא היתה עצמאית בכל מעשיה במלון וציודו. עצמאותה היתה בלעדית מאחר שהפעלת המלון נמסרה לה באופן בלעדי.



מנגד אומר זילר כי בחינת המגבלות על השליטה, להן טוענים המפרקים, מצביעה כי לא מדובר במגבלות אמיתיות ורובן מתייחסות להבהרת מצבים שיכולים לגרור לחיכוך בנקודות תפר שונות שבין בעלות להחזקה.



לדבריו, קשה לו להשתחרר מהרושם שטענות המפרקים בנושא ההחזקה הן יותר 'רגשיות' מאשר 'הגיוניות'. "המושג חזקה נתפש פעמים רבות כחל על נכס קומפקטי. ואכן, הרבה פעמים מדובר בנכס כזה... תפישה זו היא תפישה מצומצמת מדי של מושג החזקה, היודעת גם מצבים בהם מדובר בחזקה על נכסים בעלי היקף רחב מאוד".



זילר מוסיף כי החזקה של חברת הניהול במלון מספקת כדי לקבוע שיש לחברה זכות עיכבון במלון. את חברת הניהול של מלונות דן ייצג עו"ד מיכאל פירון.