תושבי כיכר המדינה תובעים עשרות מיליוני דולרים מעיריית תל אביב בשל ירידת ערך נכסים

כ-200 דיירים ובעלי חנויות בכיכר המדינה צפויים להגיש היום לוועדה המקומית בתל אביב דרישה לפיצוי בהיקף של עשרות מיליוני דולרים נגד עיריית תל אביב. התושבים טוענים לפגיעה בערך הנכסים, בשיעור של עשרות אחוזים, עקב אישורה של תוכנית הבנייה בכיכר. היום המועד האחרון להגשת תביעה עקב ירידת ערך, לפי סעיף 197 לחוק - שלוש שנים מיום אישור התוכנית.



ככל הידוע, עיריית תל אביב לא החתימה את בעלי הקרקעות בכיכר על כתב שיפוי למקרה שתוגש תביעה כזו; לפיכך, אם התובעים יזכו, העירייה תחויב בתשלום סכום התביעה.



משרד משה שוב מרכז את המספר הגדול ביותר של תובעים - יותר מ-100 בעלי חנויות ודירות. משרדים נוספים המייצגים את בעלי הנכסים הם משרד חן פישר שחר ומשרד הרטבי בסון. התובעים נעזרים בשמאים, ויציגו שומות הקובעות ירידת ערך של עד 50% בשווי החנויות, ושל עד 40% בשווי הדירות הסמוכות לפרויקט.



עוה"ד והשמאים פנו בחודשים האחרונים ביוזמתם לבעלי הנכסים, ועודדו אותם להגיש את התביעה. כפי שמקובל בתביעות מסוג זה, שכר הטרחה, למעט הוצאות זניחות, ישולם רק אם התביעה תתקבל - בין 30%-20% מהפיצויים.



בינתיים קידום פרויקט הבנייה נתקל בקשיים ובעיכובים. בעלי הקרקע בכיכר המדינה אינם מצליחים כבר זמן רב למצוא בנק שיסכים להעניק להם ליווי פיננסי לצורך הקמת פרויקט המגורים והמסחר, שיכלול שלושה מגדלים שיכללו 387 דירות יוקרה ומרכז מסחרי בשטח של כ-15 אלף מ"ר. שטח המתחם הכולל הוא 27 דונם, כך שמדובר בבנייה צפופה שתגיע ל-29 קומות.



בעלי הקרקע מבקשים להיות יזמי הפרויקט ולשכור לאחר אישור התוכנית האדריכלית המפורטת קבלן מפתח - כלומר, קבלן שיבצע את הבנייה מתחילתה ועד סופה. ואולם בבנקים חוששים לתת הלוואות לגוף המורכב ממספר רב של בעלים.



בכיר באחד הבנקים אמר כי לדעתו הדרך היחידה בה פרויקט מסוג זה יכול לצאת לפועל, היא באמצעות עסקת קומבינציה (אחוזים); במסגרת זו, יזם יחתום על הסכם לרכישת הקרקע, כאשר התשלום לבעלים ייעשה באחוזים מהמכירות או מהדירות. מיקומו של הפרויקט באחד האזורים היקרים בישראל עשוי להותיר בידי בעלי הקרקע מעט יותר מ-50% מהזכויות.



העיכוב במציאת אשראי מעכב גם את התשלומים לנותני שירותים שונים לפרויקט, בהם עורכי דין, מנהלי פרויקט והאדריכלים. במכרז אדריכלים לצורך תכנון הפרויקט, שלווה במאבק שייתכן שעדיין לא הסתיים - חלק מהמשרדים המפסידים טוענים כי התחרות לא היתה הוגנת - זכה באוקטובר 2002 משרד יסקי, שצפוי לקבל כ-2 מיליון דולר.



חמשת המשרדים האחרים שהשתתפו במכרז אמורים לקבל תמורת השתתפותם 20 אלף דולר. אחד מבעלי הקרקע אמר כי בחוזה שנחתם עמם נכתב בפירוש כי התשלום יועבר להם רק לאחר שיושלם הסכם ליווי עם בנק.