רווח ההון מעסקת GTC-רודמקו סידר לאזורים רבעון חיובי נוסף: הרווח הנקי צמח ב-26% לכ-5.3 מיליון שקל

ההאטה בענף הנדל"ן נותנת את אותותיה בשורה העליונה של חברת אזורים , הנמצאת בשליטת אי.די.בי פיתוח , בשעה שזו מדווחת היום על ירידה בשיעור של כ-45% בהכנסותיה לרבעון השני של השנה, כאשר אלה הסתכמו בכ-120.7 מיליון שקל.



פילוח ההכנסות מראה כי פעילות המכירה של בניינים וקרקעות הניבה הכנסות של כ-114.6 מיליון שקל - נפילה של 46% בהשוואה להכנסות פעילות זו ברבעון המקביל, ואילו ההכנסות מדמי שכירות, שירותים ודמי שימוש הסתכמו בכ-6.1 מיליון שקל. בסיכום המחצית הראשונה של שנת 2003 מציגה אזורים הכנסות מצטברות של כ-229.8 מיליון שקל - צניחה של כ-47% בהשוואה לתקופה המקבילה.



במהלך המחצית הראשונה של השנה מכרה החברה כ-270 יחידות דיור בתמורה כולל של כ-168 מיליון שקל, בעוד שבמהלך ששת החודשים הראשונים של שנת 2002 נמכרו כ-600 יחידות דיור בתמורה לכ-443 מיליון שקל. ברבעון השני מכרה אזורים כ-110 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-72 מיליון שקל, בלבד.







לצד הירידה החדה בשורה העליונה נרשמה הרעה ברווח התפעולי של החברה וזה הסתכם ברבעון החולף בכ-5.7 מיליון שקל - קיטון בשיעור של 53% בהשוואה לרווח התפעולי ברבעון השני של שנת 2002. מגמה דומה קיימת בסעיף הוצאות המימון של אזורים כאשר אלה גדלו בשיעור חד של 96% לרמה של כ-12.2 מיליון שקל. עלייה זו בהוצאות המימון נובעת, בין היתר, מפערי מדד "בגין" ומדד "ידוע", כמו גם מהריבית הריאלית הגבוהה ומהגידול באובליגו הפיננסי של החברה.



עם זאת, החברות המוחזקות על ידי אזורים ובראשן GTC תרמו לחברה ברבעון החולף רווח של כ-6.5 מיליון שקל, וזאת בשל העסקה במסגרתה מכרה GTC פולין מחצית מהזכויות במרכז הקניות והבידור Galeria Mokotow שבוורשה לתאגיד ההולנדי Rodamco. וכך, השורה התחתונה של החברה מצביעה על גידול של כ-26% ברווח הנקי לכ-5.3 מיליון שקל. את המחצית הראשונה של השנה מסכמת אזורים עם רווח נקי של כ-11.2 מיליון שקל - ירידה של כ-57% לעומת התקופה המקבילה בה נרשם רווח הון חריג של כ-14 מיליון שקל ממכירת יתרת ההחזות בנכסי אזורים לגנדן נדל"ן.



הונה העצמי של אזורים הסתכם ביום ה-30 ביוני 2003 בכ-1.08 מיליארד שקל והוא היווה כ-44% ממאזנה של החברה. יתרת המזומנים ושווי המזומנים של אזורים הסתכמה בתום הרבעון החולף בכ-38.6 מיליון שקל, וזאת בנוסף להשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-12.8 מיליון שקל ולבטוחות סחירות בסך של 15.4 מיליון שקל. ברבעון החולף רשמה אזורים תזרים מזומנים שלילי בהיקף של 17.8 מיליון שקל.



במהלך הרבעון השני השקיעה אזורים כ-83 מיליון שקל ברכישתם של נכסים חדשים - מבנים להשכרה ורכוש קבוע, וכ-32 מיליון שקל בחברות מוחזקות. סכומים אלה כוללים השקעה של כ-71 מיליון שקל ברכישת מספר נכסים מנכסי אזורים.