דלק בינלאומי: התכווצות של 29% ברווחי הרבעון השני לכ-19.3 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב דלק בינלאומי, המוחזקת ע"י דלק נדל"ן מקבוצת דלק שבשליטת איש העסקים יצחק תשובה, סבלה ברבעון החולף מהייסוף בשערו של השקל אל מול המטבעות הזרים ומהעלייה בהוצאות המימון שלה. גורמים אלה גררו ירידה מתונה בהכנסות החברה וירידה חדה יותר ברווח הנקי שלה.

החברה רשמה ברבעון השני של השנה הכנסות מהשכרת נכסי נדל"ן מניבים בבריטניה ובקנדה בסך של כ-72.9 מיליון שקל - שחיקה של כ-2% לעומת הכנסות הרבעון המקביל. שחיקה זו נבעה, בין היתר, מהייסוף בשער החליפין של השקל אל מול הדולר הקנדי והליש"ט.

את המחצית הראשונה של השנה סיימה החברה עם הכנסות של כ-155.8 מיליון שקל - עלייה של כ-11% לעומת הכנסות המחצית הראשונה של שנת 2002. עם זאת, בנטרול הכנסה חד פעמית בהיקף של כ-11.3 מיליון שקל בגין "עמלת סיום התקשרות" עם אחד מהשוכרים בבניין "Bell-Tower" בקנדה, מדובר בעלייה מתונה יותר בהכנסות.

מתוך ההכנסות שהושגו במחצית הראשונה של השנה, כ-58.9 מיליון שקל נבעו מנכסי הנדל"ן המניב שבבריטניה והיתרה בסך של כ-85.6 מיליון שקל נבעה מנכסי הנדל"ן המניב בקנדה. 12 נכסי החברה באנגליה ביחד עם חלקה בארבע חברות כלולות שבבעלותן 4 נכסים נוספים באנגליה, מניבים לחברה דמי שכירות שנתיים של כ-23 מיליון ליש"ט בעוד שארבעת הנכסים בקנדה מניבים שכר דירה שנתי של כ-53 מיליון דולר קנדי (כולל החזר הוצאות מדיירים).

יציבות נרשמה ברווחיה התפעוליים של דלק בינלאומי ואלה הסתכמו בכ-47.1 מיליון שקל, בדומה לרווח התפעולי שהושג ברבעון השני של שנת 2002. עם זאת, הרעה משמעותית נרשמה בהוצאות המימון של החברה כאשר אלה זינקו לכ-31.2 מיליון שקל - 181% יותר מהיקפן ברבעון המקביל. עלייה דרסטית זו בהוצאות המימון מקורה בקצב עלייה נמוך למדי של האינפלציה בקנדה (1.4% לעומת 2.7% ברבעון המקביל), ומעלייה בהפחתת הוצאות גיוס הלוואות לזמן ארוך כתוצאה מביצוע עסקת המימון (ReFinancing) מחדש בשנת 2002.

בשורה התחתונה שלה מציגה דלק בינלאומי רווח נקי של כ-19.3 מיליון שקל - קיטון של כ-29% לעומת הרווח הנקי שנרשם ברבעון השני של שנת 2002. למרות החולשה בתוצאות הרבעון החולף, הרי שמתחילת השנה השיגה החברה רווח מצטבר של כ-56.6 מיליון שקל, עלייה של כ-8% לעומת רווחי המחצית הראשונה של השנה הקודמת.

במהלך המחצית הראשונה הציגה החברה תזרים מזומנים חיובי של כ-70 מיליון שקל מפעילותה השוטפת, מזה כ-47 מיליון שקל ברבעון השני. ההון העצמי של דלק בינלאומי הסתכם ב-30 ביוני 2003 בכ-232.8 מיליון שקל והוא היווה כ-8% מסך מאזנה של החברה.

נכון לתום הרבעון החולף היו לדלק בינלאומי התחייבויות לטווח ארוך בהיקף של כ-2.19 מיליארד שקל והתחייבויות לטווח קצר בהיקף של כ-366.7 מיליון שקל. יש לציין כי הלוואות מתאגידים בנקאיים בהיקף של כ-1.8 מיליארד שקל הן הלוואות Non Recourse שפרעונן מובטח באמצעות נכסי הנדל"ן המשועבדים.