אספן בנייה הפרישה 3.2 מ' ש' בגין ירידת ערך הקרקע בפרויקט "כפר הים"; הפסד רבעוני של כ-10.9 מ' ש'

חברת אספן בנייה ופיתוח , הנמצאת בשליטת אליעזר פישמן, מדווחת היום על הרעה בתוצאותיה העסקיות, הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה. הכנסותיה של החברה ממכירות, משכר דירה ומדמי ניהול צנחו בשיעור של 38% לרמה של כ-15.8 מיליון שקל. פילוח ההכנסות מראה כי הירידה ברווח נבעה מירידה חדה של 83% בהכנסות ממכירת דירות, ירידה הנובעת מכך שפרויקט החברה באור יהודה - פרויקט שהוקם בחלקים שווים עם אפריקה ישראל ותשלו"ז - נמצא בשלביו האחרונים. בסיכום המחצית הראשונה של החברה רשמה החברה הכנסות של כ-34.4 מיליון שקל - 43% פחות מהכנסות המחצית הראשונה של שנת 2002.



הרווח התפעולי של אספן בנייה הצטמק ברבעון החולף לרמה של 6 מיליון שקל, ירידה של 25% בהשוואה לרבעון המקביל. הבשורות הרעות של החברה הגיעו מכיוון סעיף המימון שלה כאשר הוצאות המימון זינקו לכ-13.6 מיליון שקל, שינוי כיוון של 180 מעלות לעומת הרבעון השני של שנת 2002 בו היו לאספן בנייה הכנסות מימון בסך של כ-2.8 מיליון שקל. הסיבה להתפתחות זו בסעיף המימון - העלייה בשיעור הריבית הריאלית על האשראי לזמן קצר אותו נטלה החברה. בסיכום ששת החודשים הראשונים של שנת 2003 מציגה החברה הוצאות מימון בסך של כ-19.3 מיליון שקל, בעוד שבתקופה המקבילה הושגו הכנסות מימון בסך של 4.6 מיליון שקל.



גורם נוסף, אשר "תרם" לשורה תחתונה שלילית, היה סעיף ההוצאות האחרות. במהלך הרבעון ביצעה החברה הפרשה של כ-3.2 מיליון שקל בגין ירידת ערך הזכויות בקרקע שטרם פותחה, הנמצאת בבעלות החברה הבת - עונות חטיבת הפנאי (מוחזקת בשיעור של 66.6%). הפרשה זו בוצעה לאחר שהחברה קיבלה הערכת שווי לזכויות הבנייה הקיימות על הקרקע המצויה בפרויקט "כפר הים". במהלך שנת 2001 הגיעה החברה להסכם פשרה עם בעלי מניות מיעוט בעונות בנוגע לפיצויים של אלה בזכויות בנייה.



הערכת השווי האמורה נערכה לשם חישוב גובה הפיצוי, ולאחר שהובהר לחברה כי ערך הקרקע נמוך יותר מכפי שנחזה תחילה. לצד הקטנת הפרשה בסך של 18.3 מיליון שקל שבוצעה בשנת 2001 בגין הסכם הפשרה עם בעלי מניות המיעוט, נדרשה אספן בנייה להקטין את הערך לפיו רשומות זכויות הבנייה בספריה.



השורה התחתונה של אספן בנייה מראה הפסד רבעוני של כ-10.9 מיליון שקל, וביחד עם ההפסד שנרשם ברבעון הקודם מציגה החברה בחציון הראשון של 2003 הפסד מצטבר של כ-16.1 מיליון שקל.



הונה העצמי של אספן בנייה הסתכם ב-30 ביוני 2003 בכ-159.2 מיליון שקל, והוא היווה כ-82% ממאזנה. פעילותה השוטפת של החברה "ייצרה" ברבעון החולף תזרים מזומנים שלילי של כ-6.9 מיליון שקל, כך שהאמצעים הנזילים (מזומנים, שוי מזומנים והשקעות לזמן קצר) הסתכמו בתום הרבעון בכ-9.3 מיליון שקל.



האשראי הבנקאי לזמן קצר צמח במהלך המחצית הראשונה של השנה לכ-416 מיליון שקל, ומלבד אשראי זה היו לחברה בתחילת הרבעון השלישי חובות לזמן ארוך לתאגידים בנקאיים בהיקף של כ-162.2 מיליון שקל.