חברת אלקטרה נדל"ן, שבבעלותה המלאה של אלקטרה , השלימה רכישת 90% מבניין משרדים במונטריאול, קנדה. החברה שילמה עבור הבניין 16.2 מיליון דולר קנדי, שהם כ-53.5 מיליון שקל. מהודעת החברה עולה כי בבניין יש 13 אלף מ"ר מושכרים, והוא מניב הכנסה שנתית ברוטו של 3.2 מיליון דולר קנדי, שהם כ-10.55 מיליון שקל.
הבניין מנוהל על ידי חברה מקומית, ואלקטרה נדל"ן תשלם עבור ההוצאות ודמי הניהול כ-1.52 מיליון דולר קנדי, כך שההכנסה נטו של אלקטרה מדמי השכירות של הבניין היא כ-1.68 מיליון דולר, שהם כ-38.8 מיליון שקל. ההכנסה נטו מהווה תשואה של 10.4% על ההשקעה.
לצורך מימון העיסקה קיבלה אלקטרה הלוואה מבנק מקומי בהיקף של 11.77 מיליון דולר קנדי, שהם כ-38.8 מיליון שקל. ההלוואה נלקחה ל-5 שנים, ונושאת ריבית קבועה של 5.5%.
יש לציין כי לאחרונה החלו חברות ישראליות לרכוש נכסי נדל"ן מניבים בחו"ל. בין היתר, הודיעה היום אזורים מקבוצת אי.די.בי על רכישת נדל"ן מניב בלונדון.
לפני כשבועיים פורסם בעיתון הארץ כי בכוונת אלקטרה לגייס כ-140 מיליון שקל באמצעות הנפקת אג"ח. היום פירסם עיתון ה"ארץ" שההנפקה תתבצע, ככל הנראה, בתוך שבועיים.
אלקטרה רכשה בניין משרדים במונטריאול תמורת 16.2 מיליון דולר קנדי
ניצן כהן
1.10.2003 / 10:18