מהמחלוקות בין רובינשטיין לאולמרט לסכסוך על כיכר המדינה

יום כיפור הנמצא בפתח הוא המועד המתאים ביותר להתפייסות ולבקשת סליחה. בענף הנדל"ן היו בשנה האחרונה לא מעט סכסוכים ועימותים, חלקם ענייניים ועל רקע כלכלי, אחרים כבר מזמן חרגו לרמה האישית.



הרשימה שלפניכם היא כמובן חלקית. בענף היו מן הסתם אלפי מקרים שבהם נוצרו חיכוכים בין הצדדים. תשאלו כמעט כל מי שעסק בשיפוצים בשנה האחרונה, או עשה שימוש בקבלן ביצוע לצורך הקמת בית. ישנם גם עשרות סכסוכים, שחלקם הגיעו לבית המשפט, בין רוכשים ומוכרים של נכסים לבין מתווכים שהעניקו להם שירותים. גם לתביעות הרבות המוגשות נגד רשויות מקומיות - או מצד שני לתביעות שמגישות רשויות מקומיות נגד אזרחים בדרישה לקבלת היטלים שונים - אפשר להתייחס
כסכסוכים.



אנחנו נסתפק בהצגת העימותים המתוקשרים יותר שהתרחשו בשנה שחלפה. מן






הסתם, מרביתם יימשכו לתוך תשס"ד - ולא
יסתיימו בלחיצת יד אמיצה בבית הכנסת.



אחד העימותים הבולטים בשנים האחרונות
בישראל בכלל ובענף הנדל"ן בפרט. שניים
מהאנשים החזקים ובעלי העוצמה במשק נאבקים
על כמה עניינים, חלקם קשורים למקרקעין,
כמו פיצויים לחקלאים או מקומו של מינהל
התכנון. מאבקים נוספים נוגעים לעניינים
אחרים לגמרי - כמו פרשת האי היווני של דוד
אפל.



במשך השנה התבטאו שני הצדדים בחריפות, גם אם בנימוס, אחד נגד השני.
אולמרט שהתעקש לקבל החלטות במועצת מקרקעי ישראל בניגוד לחוות הדעת של
היועץ, רמז כי רובינשטיין לא ממש בקיא בעניינים שעל הפרק. היועץ,
מצדו, אמר כי השר אינו מדייק בדברים. במבחן התוצאה מנצח בינתיים
רובינשטיין, אבל כפי שהדברים נראים - ההתגוששות תמשיך.



בשולי הדברים, הסתכסך אולמרט בשבועות האחרונים גם עם שר האוצר בנימין
נתניהו, על רקע הרכב מועצת המינהל. אולמרט מבקש לשנות את הנוהג לפיו
יש למשרד האוצר שני נציגים במועצת מקרקעי ישראל. הנימוק לוויתור על
היועצת המשפטית של משרד האוצר, ימימה מזוז, הוא שלמועצה יש כבר מספיק
יועצים משפטיים המשגיחים עליה.



גרמן נגד זיסר



היזם מוטי זיסר מביע את זעמו על ראש העיר הרצליה, יעל גרמן, בכל
הזדמנות. הוא אינו מבין כיצד רשות מקומית יכולה לחזור בה מהחלטות
שקיבלה - בנוגע לבנייה במרינה - גם אם התקבלו על ידי ראש העיר הקודם,
אלי לנדאו, וגם אם גרמן התנגדה להן בעת שישבה באופוזיציה.



גם היזמים הבונים דירות במרינה, לאחר שרכשו את הזכויות מזיסר, זועמים.
להחלטת בית המשפט, בעקבות התערבות גרמן, לפיה הדירות במרינה חייבות
להיות דירות נופש ולא דירות מגורים רגילות, יש מחיר של עשרות מיליוני
דולרים, שאותו הם צריכים לשלם. מסיבה זו הם ניסו להגיש בשנה האחרונה
תביעות אישיות נגד גרמן.



אולי הפעלת הקניון החדש של זיסר במרינה וכביש הגישה אליו מכביש החוף
שסללה העירייה בתוך פרק זמן קצר - יפיגו את המתחים בין הצדדים.



עיריות נגד מועצות אזוריות



גרמן מעורבת גם במאבקים שמנהלות עיריות נגד מועצות אזוריות, בעיקר
בשרון. בעיריות כועסים על תוכניות למסחר, משרדים והיי-טק המקודמות על
קרקעות קיבוצים ומושבים, לעתים בניגוד לתוכניות המתאר הקיימות ולא
תמיד תוך קבלת ההיתרים המתאימים. אותם שטחים גם מגדילים את ההיצע
ולכן מביאים לירידה במחיר ובדמי הארנונה שמקבלות העיריות. כך, גרמן
ניסתה - ונכשלה - לעצור את אכלוס פארק התעשייה ביקום, המוקם בשיתוף
אליעזר פישמן.



פעילה נוספת במאבק היא ראש העיר נתניה, מרים פיירברג. זו האחרונה
נאבקת בשלוש מועצות אזוריות העוטפות את נתניה. המאבק הקשה ביותר הוא
עם חוף השרון שבתחומה ממוקמים מרכזי הקניות המצליחים של שפיים
ורשפון. בימים אלה נאבקים בנתניה נגד מתן אישור להקמת 30 אלף מ"ר
נוספים למסחר שם.



החקלאים נגד שאר העולם



גם תשס"ג היתה שנה קשה לחקלאים. לא רק לאלה העוסקים בגידולים של ממש,
תוך מאבק על כל עובד זר, אלא גם למי שמקדמים תוכניות להפשרת קרקע
לבנייה. בעקבות החלטת בג"ץ מאוגוסט 2002, התרכזו השנה החקלאים מצד
אחד והמתנגדים למתן פיצויים גבוהים מצד שני - בעיקר פורום הקרקעות
הכולל ארבע תנועות - במאבק על ניסוח הוראות המעבר. ההוראות כוללות
קריטריונים שתוכניות העומדות בהם יכולות להמשיך ולהתקדם במסלול
הפיצויים הישן - על סמך הטענה כי הן נמצאות בשלב מתקדם.



כפי שרמזנו, עמדת התנועות, הקרובה לזו של רובינשטיין, היא שקובעת את
רוח הוראות המעבר. דבר זה מבטיח כי גם בשנה הקרובה נראה תביעות בבית
המשפט, אך הפעם מהצד השני - של חוכרים ויזמים שחתמו עמם על הסכמים.
ניצנים ראשונים כבר ניתן לראות.



התאחדות הקבלנים נגד מען



אחד המאבקים העיקריים של הקבלנים בשנה האחרונה היה על הקצאת העובדים
הזרים. מי שמעט החלישה את טענות הקבלנים היתה מען - עמותה המטפלת
בהעסקת ערבים-ישראלים בענף הנדל"ן. לטענת ראשי העמותה, יש בישראל
מאות עובדים כאלה שחברות הבנייה לא ממהרות להעסיק, מכיוון שהעובדים
הזרים זולים משמעותית. בחודשיים האחרונים שני הצדדים הסירו את הכפפות
ועברו למאבק של ממש. ההתאחדות, למשל, דרשה להרחיק את העמותה מיריד
תעסוקה שבו היא השתתפה.



פרץ נגד אולפינר



עוד עימות הקשור ישירות להתאחדות הקבלנים הוא בין הקבלן משה פרץ,
הבעלים של חברת הבנייה הגדולה פרץ בוני הנגב, לבין נשיא התאחדות
הקבלנים, שמואל אולפינר, קבלן ותיק וגדול בפני עצמו.



המאבק שהחל כמאבק בחירות רגיל, חרג במהירות לפסים אישיים. בכינוס של
ארגוני הבנייה שנערך בגני התערוכה בתל אביב לפני כמה חודשים, חילקו
אנשיו של פרץ הודעות לבאים עם רמזים עבים לתפקוד הלקוי, לדעתו של
פרץ, של הנהגת ההתאחדות. אולפינר, עם רוב גדול בנשיאות, העדיף מצדו
להתעלם.



ארנסון נגד סולל בונה



בעימות החריף ביותר בין קבלנים השתתפו שתי חברות התשתית הגדולות
א.ארנסון וסולל בונה. הרקע לעימות - המכרז לביצוע עבודות בהיקף של
200 מיליון שקל בנמל היובל באשדוד. ארנסון זכתה במכרז, אך בסולל בונה
פנו לבית המשפט כדי שיבטלו - בטענה שההצעה שהגישו היתה