פאני מיי תיקנה את דו"חות הרבעון השלישי ב-1.2 מיליארד דולר "בגלל טעות חישוב"

פאני מיי, חברת המשכנתאות הממשלתית הגדולה בארה"ב, נאלצה לתקן את דו"חותיה החשבונאיים לרבעון השלישי ב-1.2 מיליארד דולר לאחר שגילתה טעות חישוב. החשיפה מעיבה על החברה, הנתונה לחקירת הרגולטורים בארה"ב בשל חשדות לאי סדרים חשבונאיים, לצד מתחרתה פרדי מאק.



פאני מיי (סימול FNM) אמרה כי הטעות משפיעה רק על המאזן החשבונאי שלה, ולא על דיווח רווח והפסד. לשכת השיכון הפדרלית של ארה"ב בוחנת את הסיבות לטעות. לפי הערכות, נבעו השינויים משערוך שווי ני"ע בתיק ההשקעות של החברה. פאני מיי עצמה אמרה כי השינויים נובעים מאימוץ תיקון חשבונאי.



התיקונים כללו שינוי הנכסים הכוללים של החברה ל-1.019 טריליון דולר מ-1.018 טריליון דולר. רווחים לא ממומשים מני"ע תוקנו מעלה ב-1.28 מיליארד דולר ל-3.415 מיליארד דולר.



פאני מיי רשמה זינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי ברבעון השלישי, בזכות ביקוש שיא למשכנתאות וצמיחת שיא בתיק ההשקעות שלה. הרווח הנקי היה 2.67 מיליארד דולר, או 2.69 דולר למניה, לעומת תחזיות לרווח של 1.75 דולר למניה. היתה זו צמיחה של 175% ברווח למניה. תוצאות אלו נותרו בעינן לאחר חשיפת הטעות החשבונאית.



הרבעון השלישי סימן מפנה בתשואות על האג"ח הממשלתיות בארה"ב, ועמן בריביות על המשכנתאות. משפל בן עשורים רבים בתשואה על האג"ח ל-10 שנים, בגובה 3.07%, שנרשם ביוני, התרוממו התשואות ליותר מ-4.5%. ככל שהריבית עולה, הכדאיות של מימון מחדש של משכנתאות או לקיחת משכנתאות פוחתת, אולם בשל הסימנים לתפנית בכיוון הריביות, מיהרו אמריקאים רבים לקחת משכנתאות כדי לנעול את הריביות לפני שיקפצו.



הריבית על משכנתאות בארה"ב אינה צמודת מדד. בשנת 2002 שקעה הריבית לשפל של 30 שנה, ולמרות שעלתה השנה, היא עדיין נמוכה מאוד במונחים היסטוריים.



פעילות המימון מחדש נפלה במהלך הרבעון בהתאם לכך, אולם משכנתאות לרכישת בתים שיגשגו. בשבוע הראשון של אוגוסט נרשם שיא שני בטיבו במספר הבקשות למשכנתאות, עם עלייה של 6.9% במספר הבקשות למשכנתאות לצורך רכישת בתים, לפי נתוני איגוד בנקאי ההשקעות של אמריקה.



הכנסות הליבה של פאני מיי, הכוללות את התיקונים החשבונאיים לשווי השוק של הנגזרים בהם היא משקיעה לגידור תנודות ריבית, היו 1.83 מיליארד דולר, לעומת 1.63 מיליארד דולר בתקופה המקבילה.



פאני מיי, שהוקמה בחסות ממשלתית כדי לעודד בעלות פרטית על בתים, עוסקת בהשקעות במשכנתאות וני"ע אחרים, ומבצעת איגו"ח של הלוואות לדיור. בדומה למתחרתה הקטנה יותר, פרדי מאק, נמצאה פאני מיי בשנה האחרונה תחת חקירה של הרשויות בנוגע לחשבונאות המתייחסת להשקעה בנגזרים.