נכסים ובניין ממשיכה להתכווץ

ההאטה הכלכלית במשק והמשבר בשוק הנדל"ן נותנים את אותותיהם בתוצאותיה הכספיות של חברת הנדל"ן נכסים ובניין , הנמנית על קבוצת דיסקונט השקעות , בשעה שזו מדווחת על ירידה חדה בהכנסותיה וברווחיה לרבעון השלישי של השנה.

כך, הכנסות הרבעון השלישי של השנה קטנו בכ-35% והן הסתכמו בכ-123.1 מיליון שקל. הכנסות אלה כללו, בין היתר, הכנסות של כ-75.1 מיליון שקל מהשכרת מבנים ושירותי אחסון לצד הכנסות של 46.7 מיליון שקל ממכירת דירות - ירידה של 55% לעומת ההכנסות ממכירת דירות ברבעון המקביל. ירידה זו מתבטאת בכך שברבעון החולף מכרו החברה והחברות הבנות שלה 52 יחידות דיור בעוד שברבעון המקביל נמכרו 73 יחידות דיור.

הרעה נרשמה גם בתרומתן של החברות הכלולות של נכסים ובניין, כאשר אלה תרמו לה הפסד רבעוני של כ-1.1 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל תרומתן היתה חיובית והיא הסתכמה ברווח של כ-4.8 מיליון שקל. ההרעה בלטה במיוחד בחברת מהדרין אשר תרמה הפסד של כ-2.9 מיליון שקל לעומת רווח של כ-2.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. גם בתרומתה של קי.בי.עי נרשמה הרעה וזו תרמה רווח של כ-1.1 מיליון שקל - מחצית מתרומתה ברבעון השלישי של שנת 2002.

לאחר שברבעון השני של השנה סבלה החברה מהוצאות מימון גבוהות במיוחד - למעלה מ-27 מיליון שקל, חל שיפור בסעיף זה במהלך הרבעון השלישי והוצאות המימון הסתכמו ב-19.2 מיליון שקל, ירידה של כ-30% לעומת היקפם ברבעון השני וקיטון של 43% בהשוואה להוצאות מימון שנרשמו ברבעון המקביל.

במהלך הרבעון השלישי נוצר לחברה רווח של כ-800 אלף שקל בגין מכירת ההחזקות בחברת אקלים 2000 בתמורה לסך של כ-2.4 מיליון שקל. בשורה התחתונה שלה הציגה נכסים ובניין רווח נקי של כ-11.1 מיליון שקל, צניחה של כ-48% לעומת רווח של כ-21.1 מיליון שקל עמו סיימה החברה את הרבעון השלישי של שנת 2002. אחד הגורמים לירידה ברווחיות החברה - הפרשה בגין רכיב ההטבה הגלום בתוכנית האופציות לנושאי משרה בחברות הבנות. ברבעון החולף נרשמה הפרשה של כ-3.4 מיליון שקל בגין פריט זה, בעוד שברבעון המקביל נרשמה הכנסה של כ-3.2 מיליון שקל בגין ביטול הפרשה דומה.

בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה מציגה נכסים ובניין הכנסות מצטברות בהיקף של 382.2 מיליון שקל - קיטון בשיעור של כ-31% לעומת התקופה המקבילה. הרווח הנקי של החברה הצטמק בתקופה זו בכ-59% לרמה של כ-31.6 מיליון שקל.

ההון העצמי של נכסים ובניין (לא כולל זכויות המיעוט) הסתכם ליום ה-30 בספטמבר 2003 בכ-1.13 מיליארד שקל, והוא מהווה כ-32% מהמאזן. בתום הרבעון השלישי של השנה היו בקופת החברה מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של 205.7 מיליון שקל, לצד בטוחות סחירות בהיקף של 5.4 מיליון שקל. פעילותה השוטפת של נכסים ובניין הניבה לה בתשעת החודשים הראשונים של השנה תזרים מזומנים חיובי בהיקף של כ-158 מיליון שקל, מזה כ-61 מיליון שקל ברבעון החולף.