רשות ני"ע ונציבות מס הכנסה החלו לבחון אפשרות להתיר הנפקת יחידות השתתפות בפרויקטים של נדל"ן

רשות ניירות ערך ונציבות מס הכנסה החלו לבחון אפשרות להתיר הנפקה של יחידות השתתפות בפרויקטים של נדל"ן, כך נודע ל-TheMarker. שני הגופים הקימו ועדה משותפת, שבוחנת את ההיבטים המיסויים והחוקיים הכרוכים בהנפקת מכשיר זה.



מכשיר פיננסי זה קיים היום במרבית מדינות המערב, ומהווה מעין קרן נאמנות שהתשואה עליה היא נגזרת של התשואה הנובעת מפרויקט הנדל"ן. מכשיר פיננסי זה פועל בהצלחה בעיקר בקנדה ובארה"ב, ונקרא REIT - Real Estate Investment Trust.



באמצעות מכשיר זה מעוניינים באוצר ליצור צינור מימון נוסף ומקביל למימון הבנקאי לענף הנדל"ן.



ענף הנדל"ן סובל כבר כעשור ממשבר. מעבר לירידה במחירי המכירה ובביקושים הנמוכים לפרויקטים נדל"ניים, סובלות החברות העוסקות בפיתוח פרויקטים נדל"ניים מקשיים בהשגת מימון, וזאת לאחר שבעקבות המשבר בענף נאלצו הבנקים הגדולים להפריש סכומים ניכרים כנגד הלוואות שנתנו בעבר לקבלנים פרטיים וחברות בנייה גדולות.



כיום קבלנים פרטיים מצמצמים את היקפי הפעילות שלהם, ורוב הפעילות הנדל"נית בארץ מתבצעת באמצעות חברות הבנייה הגדולות כגון אזורים, דניה סיבוס, אפריקה ישראל, מבני תעשייה ועוד.



מטרת הוועדה, שהוקמה על ידי רשות ניירות ערך ונציבות מס הכנסה, היא לגבש המלצות בכל הקשור לדרך שבה הגופים הפיננסיים יבצעו את ההנפקה, ולבחון את החובות שיחולו עליהם, לרבות חובת השקיפות, וכן את מידת הבטחונות שיעמידו לטובת הציבור שיפקיד בקרנות אלה את כספו. נציבות מס הכנסה אמורה לגבש עמדה באשר למידת החשיפה להיבטי מיסוי של הקרנות הללו, ולבחון כיצד לעודד השקעה בהן וליצור מקור מימון אלטרנטיווי מהותי לענף.