וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

המפקח על הבנקים לעזרת לוקחי המשכנתאות: אוסר על הבנקים לתת הנחה בריבית רק בחלק מתקופת ההלוואה

אמיר טייג

13.11.2003 / 11:56

להמן יאסור על הבנקים למשכנתאות לתת הנחות משמעותיות בתקופה הראשונה ללקיחת משכנתא בריבית משתנה; מחייבם לפרוש את ההנחה על פני כל חיי ההלוואה



המפקח על הבנקים יאסור על הבנקים למשכנתאות לתת הנחות משמעותיות בתקופה הראשונה ללקיחת משכנתא בריבית משתנה, כך עולה מטיוטת הוראה שהעביר היום המפקח לבנקים. לטענת יואב להמן, בשנים האחרונות נתנו הבנקים למשכנתאות הלוואות בריבית משתנה עם הנחה משמעותית בריבית בתקופה הראשונה, וריבית גבוהה במשך יתרת תקופת ההלוואה. להמן מציין כי הדבר פגם ביכולתו של הלקוח להשוות בין מחירי הלוואות בין הבנקים ולפיכך דורש לבטל מדיניות זו.



להמן מותח ביקורת על הבנקים ואומר כי נסיונות של בנק ישראל לתקן את הדבר באמצעות הגברת הגילוי הנאות לא פתרו את הבעיה. בשל כך, נקבע בטיוטה שהבנקים לא יוכלו להמשיך ולתת הלוואות מסוג זה, הכוללים הנחה בריבית רק לגבי חלק מתקופת ההלוואה. המפקח קובע בטיוטה כי אם הבנקים יבחרו לתת הנחה כחלק ממאמצים שיווקיים הם יחויבו לפרוש הנחה זו לאורך כל חיי ההלוואה ולא רק בתקופה הראשונה לחיי ההלוואה. בצורה זו יישמר מרווח אחיד בין הריבית הנקובה בהלוואה ובין ריבית העוגן לאורך כל חיי ההלוואה.



עוד קובע להמן כי שמירת המרווח האחיד, תחול גם בהלוואות בריבית קבועה הניתנות בחלקים, שמבוצעים במועדים שונים, וגם בעת הפיכת ריבית משתנה לריבית קבועה. דרישה זו, המונעת הגדלת המרווח שמעל בסיס ההלוואה באופן חד צדדי, תחול על כל הבנקים ולכל סוגי ההלוואות, גם כאלה שאינן לדיור.



במסגרת התיקונים שמפרסם היום המפקח הורחב המידע שהבנק נדרש להעמיד בדפי ההסבר למבקשי הלוואות, לרבות המידע על עלויות ההלוואה הישירות והעקיפות ומידע על הלוואות אחרות לדיור המוצעות על ידי הבנק. זאת, כדי לאפשר ללקוח להשוות בצורה טובה יותר בין הבנקים השונים ובין ההלוואות השונות.



עוד קובע המפקח מספר שינויים בהנהלת הבנק מול לקוחותיו לוקחי המשכנתאות. המפקח קובע כי אישור עקרוני למתן ההלוואה, כולל שיעור הריבית, יינתן על בסיס מידע שייתן הלקוח אודות הנכס, בלי צורך בהבאת מסמכים. כמו כן הוא קובע כי מספר הימים לשמירת הריבית מיום מתן האישור העקרוני למתן ההלוואה ועד להמצאת המסמכים על ידי הלקוח, יוגדל מ-10 ימים ל-12 יום.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully