90 נרשמים בלבד למאגר המידע של עסקות הנדל"ן

מאז נפתח המאגר שמעניק מידע על עסקות במקרקעין לקהל הרחב, רכשו מנוי לשירות כ-90 גורמים בלבד בענף הנדל"ן. הסיבה העיקרית להיענות הנמוכה היא פרסומם של נתונים חלקיים שלא מאפשרים לקבל תמונה אמיתית על מחירי השוק.



במס הכנסה טענו כי מספר הנרשמים לשירות מעיד דווקא על היענות טובה. בכיר במס הכנסה אמר כי מספר הנרשמים יחסית למספר השמאים בענף הנדל"ן, קרוב ליחס שבין מספר רואי החשבון הפעילים לבין מספר המקושרים למאגר רואי החשבון.



על הקמת המאגר הוחלט בעקבות עתירה לבג"ץ של לשכת השמאים. השמאים טענו כי פרסום המאגר שנמצא במס הכנסה יגדיל את השקיפות ובכך יסייע בין היתר גם לצמצום הדיווחים המוטים על מכירת נכסים. המדינה התנגדה לפרסום מאגר זה בשל הפגיעה הצפויה בפרטיות. בפסק הדין קבע בית המשפט כי חופש המידע גובר, אך אישר למס הכנסה לקבוע מגבלות שיסוו את זהות מבצעי עסקות הנדל"ן.



מאז נכנסה לפועל המערכת על ידי שע"מ (שירות עיבוד נתונים ממוכן) נשמעות טענות מצד שמאים ופעילים בענף שנאבקו על פרסום המאגר כי מדובר בנתונים שלא עומדים בהתחייבות שנקבעה בבית המשפט לאגף מיסוי מקרקעין במס הכנסה.



כיום, הנתונים המתפרסמים כלליים מדי וברוב המקרים לא מאפשרים לזהות את הנכס שעליו מדובר. כך, למרות שמופיע מחיר הנכס ושטחו, אין למידע ערך כלכלי ממשי והוא אינו יכול לשמש בסיס להשוואה. התחברות למאגר כרוכה בתשלום חד פעמי של כ-3,000 שקל וכן תשלומים חודשיים שוטפים של עשרות שקלים.



במס הכנסה הסבירו כי במקור בקשת השמאים היתה להתחבר לקובץ הכרמן - כרטסת מחירי נדל"ן. זהו קובץ עם מידע מפורט, כולל קומה, כיוון, מ"ר וכו'. הבעיה, אמרו במס הכנסה, היא שהמידע שמופיע בקובץ לא מדויק. לכן העדיפו במס הכנסה את קובץ העסקות שלפיו נערכות השומות. מדובר בקובץ עם מידע מצומצם יותר כמו גוש, חלקה, תאריך רכישה, תאריך מכירה ומחיר. במס הכנסה הבהירו כי בינתיים יעבדו לשפר את קובץ הכרמן וכשיהיו בטוחים כי הנתונים מדויקים מספיק, יבססו את המאגר על קובץ זה.



בסופו של דבר, הכוונה היא שנתוני הכרמן יוצגו בצורה פשוטה יותר על רשת האינטרנט.