כל משפחה במושב ברקת תקבל נכסים בכ-3 מיליון ש'

מושב ברקת, אחד המושבים המצליחים בישראל בתחום הנדל"ן, פועל בחודשים האחרונים לחלוקת נכסיו בין משפחות החברים. החלוקה נעשית באמצעות הקמת אגודה חדשה ורישום קרנות לניהול כל נכס נדל"ן בנפרד. לפי הערכות, שווי הנכסים המחולקים הוא 50 מיליון דולר לפחות, כך שכל אחת מ-80 הנחלות במושב תקבל נכסים בשווי של 3 מיליון שקל. הנכסים האמורים אינם כוללים את הנחלות ויחידות הדיור הבנויות עליהן, שיישארו ברשות החברים.



מדובר בצעד ראשון מסוגו, המקנה יתרונות בתחום המיסוי ובתחום ההורשה - בחלוקה כזו ניתן להוריש את החלקות ליותר מבן ממשיך יחיד. במושב אומרים כי מטרת הצעד היא להבטיח את ההכנסות מהנכסים המניבים לחברים, בעיקר למבוגרים שאינם נהנים מהכנסות אחרות. חלוקת הנכסים יכולה לשנות גם את אופי המושב, שיהפוך ליישוב כפרי רגיל.



עד היום, במושבים שבהם בוצעו הפשרות ונוצרו הכנסות שוטפות מנדל"ן מניב, הפעילות הפיננסית נעשתה דרך האגודה הקיימת. הקמת האגודה החדשה והקרנות הייחודיות לכל פרויקט יקלו כנראה גם על סחירות הנכסים בעתיד ויאפשרו למי שיבקש למכור ביתר קלות את חלקו.



חלוקת הנכסים נועדה גם לפתור את הבעיה של חלוקת הרכוש העתידית; כיום בעל נחלה יכול להוריש אותה רק לבן ממשיך אחד. כעת, כל נחלה קיבלה חלק שווה באגודה החדשה, ובעליה יכלו לרשום גם את יורשיהם בהקצאה לנחלה.



מושב ברקת, הממוקם באזור נתב"ג, הוא מהמושבים המובילים בתחום הפשרת הקרקעות בשנים האחרונות. בין היתר, המושב ביצע עסקות להפשרת קרקע ולהקמת אלפי יחידות דיור שסופחו ליישוב הסמוך שוהם. הנכס העיקרי של המושב הוא 7% מפרויקט איירפורט סיטי.



במסגרת עסקה שביצע המושב בעבר עם היזמים הוא אמור להחזיק בסופו של דבר



ב-30 אלף מ"ר במתחם, המוערכים ב-40 מיליון דולר.



לחברה יש מתחמי קרקע נוספים לתעסוקה ולמגורים, חלקם עדיין קרקעות חקלאיות שטרם הופשרו. עוד מתחם בולט של החברה הוא שטח המיועד להקמת 800 דירות בשוהם.



המושב, המיוצג על ידי עו"ד איתן מימוני, קיבל את אישור רשם האגודות, וכעת מתנהלים מגעים עם רשויות מס הכנסה בנוגע לגובה המיסוי. להניח שהסיכומים שיושגו בין המושב לבין מס הכנסה יהוו תקדים, ואם העלויות לא יהיו גבוהות מדי, ייתכן שגם מושבים אחרים ילכו בדרכו.