מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות: צריך לחזור להלוואות זכאות בריבית של 0%

"צריך לחזור להלוואות זכאות בריבית של 0%, כפי שהיה במערכת המשכנתאות עד 91'" - כך אמר מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, יונתן הולצר; הולצר סבור כי זו ההלוואה הנכונה והמאוזנת ביותר מבחינה כלכלית, לעומת הלוואות הזכאות הניתנות היום בריבית של 4.5%.



הולצר הציע כי משפחות יקבלו סכום לפי דרוג. הדבר יעודד, לדבריו, זוגות המעוניינים לרכוש דירות בפריפריות, שכן יהיה להם קל יותר לשלם את ההלוואות. לדברי הולצר, ההטבה תמומן מביטול המענקים.



"נתינת מענקים אינה נכונה גם מבחינה עקרונית, שכן מדובר במתנה שהלקוח מקבל מהמדינה ואין לכך כל צידוק", אמר הולצר. "הדבר מביא לאבסורד מכיוון שיש מקומות רבים, כמו למשל באריאל, שהלווה מקבל מענק מהמדינה והקבלנים מודעים לכך ואז הם מעלים את מחיר הדירות. כך למעשה המענק עובר מהמדינה לקבלן".



לדברי הולצר, סבסוד ההלוואות על ידי המדינה אמור להזרים דם חדש לענף הנדל"ן. ענף זה נחשב קטר שיכול להוציא את המשק מהמיתון, כפי שגרם לכך שהמשק נכנס למיתון בשנים האחרונות. הולצר אמר כי גם המדינה תרוויח מהתעוררות שוק הנדל"ן, בעיקר תודות להכנסות ממסויי עסקות מקרקעין.



הולצר טען כי העלות הגבוהה יחסית של הלוואות הזכאות יוצרת לעיתים מצבים אבסורדיים. "ישראל בגישתה הסוציאלית השיוויונית חושבת שכולם צריכים להיות בעלי דירה וזו צרה צרורה. יש לנו בבנק זכאים של משרד השיכון שקנו דירה בשנות ה-80 וה-90 מכספי זכאות ולא מחזירים את ההלוואה. הם מגיעים לוועדות עליונות של משרד הבינוי והשיכון שמעניק להם הלוואה נוספת לכיסוי ההלוואה הישנה ופורס להם אותה ל-40 שנה. אז הם שוב מתקשים בהחזר ושוב חוזרים לוועדות לפריסה מחודשת. כך העלות של הזכאות למדינה עולה כל הזמן".



הולצר גם מציע לערוך רפורמות בכל הקשור לסיוע בשכר דירה הניתן בבנקים למשכנתאות. "שכר הדירה קוצץ ב-2002 ב-7% וב-2003 ב-4%, והכוונה היא להפחיתו ב-5% בכל שנה מעתה. רוב מקבלי שכר הדירה הם אנשים מהשכבות הסוציו-אקונומיות הנמוכות, ולכן אין סיבה שהם יקבלו סיוע אם הם רוצים לגור במרכז הארץ, שם עלות השכירות גבוהה מאוד", אמר הולצר.



"אני מציע שמעבר למבחן ההכנסה, הקובע את מתן הסיוע, יהיה גם מבחן גאוגרפי", הוסיף הולצר. "צריך לבנות את המערכת כך שסיוע בשכר דירה יהיה השקעה של המדינה באוכלוסיה ברמה הנמוכה, והם יתנו למדינה מעין שרות לאומי: הם יעברו לגור בפריפריה, שם הסיוע בשכר הדירה יכול לכסות להם את מרבית ההוצאות. הם יכולים לגור כמה שנים בפריפריה, ללמוד במכללות באיזור ואחר כך, כאשר הם מתבססים, הם יוכלו לעבור לגור במרכז".