התרחיש הפסימי של מנכ"ל אזורים: הידרדרות ענף הנדל"ן לסטנדרטים של שנות ה-60; התרחיש האופטימי: התפרצות מחירי הדירות ב-2004

"רמת המלאים הנמוכה של דירות מוכנות, שעומדת כיום על כ-20 אלף בלבד, יכולה להביא לכך שהתפרצות הביקוש הכבוש מזה כמה שנים, כתוצאה מאירוע חיצוני כמו שיפור מדיני, תגרום לעליית מחירים חדה במחירי הדירות" - כך אמר איתן סורוקה, מנכ"ל אזורים, בוועידת ישראל לעסקים של "גלובס".



על המצב העגום של ענף הנדל"ן תעיד העובדה שאפשרות כזו היא התרחיש האופטימי של סורוקה לגבי הענף, אם כי מבחינתו כקבלן, עליית מחירים היא חיובית. התרחיש הפסימי של סורוקה גורס כי המשך הירידה בתוצר לנפש גם ב-2004, המלווה בשיעור אבטלה גבוה, תמשיך לשחוק את השכר במשק, והביקוש לדיור יתדרדר עוד יותר. מצב זה יגרום ללחץ נוסף על מחירי הדיור שיוכלו לרדת רק באמצעות ירידה בשטח הבנוי ובאיכות הבנייה, מצב שיכול להחזיר את ישראל לסטנדרטים של שיכוני שנות ה-60. סורוקה קרא למינהל מקרקעי ישראל להתחיל ולשווק גם קרקעות לא מתוכננות, ולכל הפחות קרקעות עם אופק תכנוני כלשהו, כדי להגדיל את מלאי הדירות.



מיקי בר חיים, ראש מערך הנדל"ן של בנק לאומי, שידר גם הוא פסימיות ביחס לענף. בר חיים תהה האם הקונסנזוס לגבי הביקוש ה"טבעי" לדירות במשק, שעומד על 38-45 אלף דירות בשנה, אינו תלוש מן המציאות. "לנוכח השפל המתמשך בביקוש לדיור יש לבנות מחדש את מודל הביקוש לדיור בישראל, שכנראה משקף ביקוש בסיסי נמוך משחשבנו", אמר בר חיים. בר חיים מסר כי בנק לאומי לא צופה התאוששות בענף הנדל"ן עד שנת 2005, בשל מחסור בקרקע זמינה וביזמים פרטיים, ובעייתיות בקבלנות הביצוע הנובעת ממחסור בכוח אדם. בר חיים ציין כי המערכת הבנקאית היום נמצאת על סף המגבלה שהטיל עליה בנק ישראל, המציבה מקסימום של 20% מתיק האשראי למערך הנדל"ן, דבר שמוסיף על המצוקה הקיימת של הקבלנים.



דוד ויינשל, לשעבר מנכ"ל קונצרן כלל, ציין כי עומס ההוצאה לדיור - נתון המשקלל את השינוי בשכר לעומת השינוי במחירי הדיור - עלה מאוד אצל 7 העשירונים התחתונים בישראל. נתון זה, בשילוב סקר שמגלה כי 75% מאוכלוסיית העשירונים הללו מאמינים כי הכנסתם העתידית רק תרד בעתיד הקרוב, מעיד על בעייה חמורה בצד הביקוש של הענף. לאור זאת תמה ויינשל על סדרי העדיפויות של משרד השיכון, כפי שהם משתקפים מתקציב 2004. "במקום לטפל בצד הביקוש - הצרכנים - בוטלו המענקים לזכאים, הוסרה התמיכה בשכ"ד, הופסק פרויקט מכירת הדירות לדיירי השיכון הציבורי וצומצמה פעילות ועדת החריגים התומכת בצרכנים מהמעמד הנמוך", קבל ויינשל. "במקום זאת מוקצים 2 מיליארד שקל לתמיכה בקבלנים. זהו היפוך של סדר העדיפויות הרצוי", סיכם ויינשל.