ביהמ"ש העליון: יזם המקים תשתית ציבורית חייב במע"מ

בית המשפט העליון אישר אתמול בפסק דין מנומק את עמדת אגף המכס והמע"מ, שלפיה יזם הלוקח על עצמו במסגרת פרויקט נדל"ן להקים תשתיות עירוניות - כגון התקנת ביוב, ניקוז, כבישים, גינות ציבוריות ועבודות דומות - הנמצאות באחריותה ובסמכותה של רשות מקומית - צריך להתחייב בתשלום המע"מ המגיע מביצוע עבודות אלה.



בית המשפט העליון, בהרכב בראשות הנשיא אהרון ברק והשופטים אליעזר ריבלין ואדמונד לוי, נתן פסק דין עקרוני, שבו הוכרעה הסוגיה של הטלת חבות במע"מ בגין ביצוע עבודות פיתוח של התשתיות הציבוריות בתמורה לוויתור על תשלום אגרות והיטלים לרשות המקומית.



על פי פסק הדין, מחיר העסקה ייקבע על פי גובה הוויתור על האגרות וההיטלים שאותם הרשות המקומית היתה מטילה על היזם, לולא הביצוע העצמי של העבודות.



במסגרת פסק הדין נדחתה טענת החברות היזמיות בשלושה תיקים שאוחדו - חוף הכרמל 88, גן חברה קבלנית לבניין והשקעות וב.ס. השקעות וס.ב.י.ב השקעות ופיתוח - ולפיה, אין מדובר כאן בשירות הניתן לעירייה, אלא בשירות שהוא ביצוע עבור עצמן או עבור רוכשי הדירות.



בית המשפט קבע: "טענה זו מתעלמת הן מאופי עבודות הפיתוח הן מההסכמים שנכרתו בין הצדדים, שמהם עולה הכרה ברורה בכך שמדובר בעבודות אשר העירייה מחויבת בביצוען, ובכך שעל המערערות לשלם היטלים ואגרות בגין אותן עבודות. בנסיבות אלה, אין כל ספק כי מדובר בענייננו בעסקות חליפין שעניינן מתן שירות".



האמור בפסק הדין תואם, למעשה, את העמדה שבאה לידי ביטוי בהסדר שנערך ב-95' בין האגף לבין התאחדות הקבלנים, שבו נקבעו היבטי החבות במס הנוגעים לביצוע עבודות פיתוח תשתיות עירוניות (ע"א 4903/02 ,805/00 ,1306/99).