מבני תעשייה , חברת הנדל"ן הנמצאת בשליטתו של איש העסקים אליעזר פישמן, השלימה בימים האחרונים רכישה של 90% מהזכויות במרכז מסחרי בשטח של כ-29 אלף מ"ר המצוי בעיר הליפקס, שבמחוז נובה סקושה, קנדה, בתמורה לכ-53 מיליון דולר קנדי (כ-177 מיליון שקל).
המרכז המסחרי כולל מרכז קניות בן שתי קומות בשטח של כ-22 אלף מ"ר, בניין משרדים בן חמש קומות בשטח של כשבעת אלפים מ"ר, וכ-1,400 מקומות חניה. השטחים המצויים במרכז המסחרי מושכרים לכ-100 שוכרים שונים, לתקופות ממוצעת של כחמש שנים. שיעור התפוסה במרכז המסחרי עומד על 97% וההכנסות השנתיות הצפויות ממנו - בניכוי ההוצאות התפעוליות ולפני הוצאות ריבית ופחת, מסתכמות בכ-5.9 מיליון דולר קנדי (כ-20 מיליון שקל), כך ששיעור התשואה אותו עתידה עסקה זו להניב עומד על כ-11%.
מבנית תעשייה, אשר ביצעה את העסקה באמצעות חברת נאמנות הנמצאת בבעלותה המלאה, מימנה את העסקה באשראי בהיקף של כ-37.5 מיליון דולר קנדי (כ-125 מיליון שקל) אותו היא נטלה בחו"ל כנגד משכון זכויותיה במרכז המסחרי מבלי שלמלווה תהיה זכות חזרה אליה (הלוואת Non-Recourse). את יתרת התמורה בהיקף של כ-15.5 מיליון דולר קנדי (כ-52 מיליון שקל) מימנה החברה באמצעות מקורותיה העצמיים.
המרכז המסחרי בהליפקס הוא נכס הנדל"ן המניב הרביעי במספר אותו רכשה עד היום מבני תעשייה בקנדה, כאשר היקף ההשקעה הכולל בנכסים אלה מסתכם בכ-160 מיליון דולר קנדי (כ-534 מיליון שקל). שטחם הכולל של ארבעת הנכסים הללו מסתכם בכ-122 אלף מ"ר ודמי השכירות השנתיים (בניכוי ההוצאות התפעוליות ולפני הוצאות ריבית ופחת) אותם מניבים נכסים אלה מסתכמים בכ-17.5 מיליון דולר קנדי (כ-58 מיליון שקל).
בדיון הדירקטוריון הקרוב של מבני תעשייה תובא לאישור הצעת החלטה ולפיה יוגדל היקף ההשקעות בחו"ל, מתוך מקורותיה העצמיים של החברה, ב-50 מיליון דולר נוספים. משמעות החלטה זו, בהנחה שאכן תאושר בדירקטוריון, הינה ביצוע השקעות נוספות בהיקף של כ-200 מיליון דולר.
מבני תעשייה השלימה רכישת 90% מהזכויות במרכז מסחרי בקנדה תמורת 53 מיליון דולר קנדי
אלי דניאל
8.2.2004 / 15:03