לוני הרציקוביץ במו"מ למכירת בית ישפאר; דורש 28 מיליון דולר

מאת מירי ריילי ושלומי שפר

לוני הרציקוביץ, הבעלים של קבוצת ישפאר, מציע למכירה את בית ישפאר באזור התעשייה בהרצליה פיתוח תמורת 28-26 מיליון דולר. בשוק הנדל"ן אומרים כי מדובר במחיר שאינו ריאלי. הצעת הרכישה הגבוהה ביותר היתה כ-20 מיליון דולר; עם המציעים נמנה משקיע מחו"ל.



הפרויקט, שנבנה ע"י אס.ג'.אס ב-99' סמוך לכביש החוף, כולל חמש קומות ושלושה מרתפי חנייה. הרציקוביץ מחזיק ב-7,500 מ"ר, שליש מהפרויקט. היתרה נמצאת בבעלות אס.ג'.אס ושותפים. העסקה מוצעת כנכס מניב לפי תשואה שנתית של כ-9%. השטח כולל ברובו מעבדות של החברה וכן 50 מקומות חנייה תת-קרקעיים.



קבוצת ישפאר חייבת לבנקים כ-400 מיליון שקל: כ-200 מיליון שקל ללאומי, כ-100 מיליון שקל למרכנתיל, והיתרה לבינלאומי. ככל הידוע, הרציקוביץ מנסה למכור את הנכס ללא קשר למצבו בבנקים, אלא כחלק ממגמה של חברות להעביר את עסקיהן לאזורים מתחדשים כמו נתניה ופ"ת, בהם העלויות נמוכות יותר.



הרציקוביץ מציע את הבניין למכירה בשנה וחצי האחרונות. המחיר המבוקש משקף מחיר ממוצע של כ-2,500 דולר למ"ר, בעוד המחיר באזור הוא כ-1,500 דולר למ"ר. המחיר הגבוה נובע מדמי שכירות גבוהים שישפאר משלמת - כ-18 דולר למ"ר לחודש. מחירי השכירות הריאליים באזור הם כ-12 דולר למ"ר.



בענף אומרים כי המחיר אינו ריאלי, במיוחד על רקע העובדה שלישפאר חוזה לכ-5 שנים שנחשב לקצר, וכל שינוי בשכ"ד יהפוך את העסקה ללא כדאית. כמה רוכשים פוטנציאליים הגיעו לשלב בקשת המימון הבנקאי, אלא שתנאי העסקה הקשו על הבנקים לאשר ליווי פיננסי.