אקוויטי 1 מסכמת רבעון שיא נוסף

מגמת הצמיחה בהכנסותיה וברווחיה של חברת הנדל"ן המניב אקוויטי 1 הנמצאת בשליטת גזית גלוב , נמשכה גם ברבעון הרביעי של השנה החולפת, שעה שההכנסות מדמי שכירות תפחו ל-54.2 מיליון דולר, עלייה של כ-7% בהשוואה להכנסות הרבעון השלישי של השנה וכ-105% יותר מההכנסות שנרשמו ברבעון המסיים של שנת 2002. הכנסותיה של החברה היו מעט נמוכות יותר מהקונצנזוס בקרב האנליסטים, שעה שאלה צפו הכנסות של 55.1 מיליון דולר.

את שנת 2003 מסכמת אקוויטי 1 עם הכנסות של כ-190 מיליון דולר, גידול של כ-92% בהשוואה להכנסות השנה הקודמת. הסיבה לגידול החד בהכנסות - רכישתם של 105 נכסים בתמורה של 974 מיליון דולר, כאשר במניין הנכסים הללו יש למנות גם את הנכסים המניבים שנכללו בעסקת המיזוג עם IRT שהושלמה במהלך פברואר שעבר.

ה-FFO של החברה - רווח נקי לרבות רווחים ודיווידנדים מהשקעות בני"ע בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובתוספת חלק החברה בפחת והפחתות, הסתכם ברבעון המסיים של 2003 בכ-26.3 מיליון דולר, עלייה של 10% בהשוואה ל-FFO ברבעון השלישי ו-162% יותר מה-FFO שהושג ברבעון המקביל. בסיכום שנתי תפח ה-FFO של החברה בשיעור חד של כ-98% לרמה של 89.9 מיליון דולר, כאשר ה-FFO למניה הסתכם ב-1.46 דולר.

את השפעת המיזוג עם IRT ניתן היה לראות גם בשורה התחתונה של אקוויטי 1, הן זו של הרבעון החולף והן זו של השנה. הרווח הנקי צמח ברבעון הרביעי ל-17.7 מיליון דולר, גידול של 3% לעומת רווחי הרבעון השלישי וכ-142% יותר מהרווח שנרשם ברבעון הרביעי של שנת 2002. הרווח השנתי של החברה גדל ב-59% בהשוואה לשנת 2002 והוא הסתכם ב-63.6 מיליון דולר.

בתום הרבעון הרביעי של 2003 הסתכם הונה העצמי של אקוויטי 1 ב-830.6 מיליון דולר, והון זה היווה כ-50% ממאזנה של החברה. בתחילת השנה הנוכחית עמד שיעור התפוסה ב-168 מרכזי מסחר של החברה המהווים את תיק הנכסים העיקרי שלה, על שיעור של כ-91.6% - עלייה לעומת שיעור תפוסה של 91.4% בתחילת הרבעון הרביעי.

במהלך הרבעון החולף השקיעה החברה סך של 63.2 מיליון דולר ברכישת חמישה מרכזים מסחריים המעוגנים בחנויות של רשתות סופרמרקטים. שניים ממרכזים אלה ממוקמים בג'ורג'יה, שניים בדרום קרוליינה ואחד נוסף בפלורידה.

על פי תחזיותיה העדכניות של החברה, היא צפויה לסיים את שנת 2004 עם רווח של 1.08-1.13 דולר למניה ועם FFO למניה שינוע בטווח של 1.53-1.60 דולר. באשר לרבעון הנוכחי, הרי שבאקוויטי 1 צופים שהרווח למניה ינוע בטווח של 26-27 סנט למניה, בעוד ה-FFO יסתכם ב-37-38 סנט למניה.