פרייליכמן: "הריבית על משכנתאות ל-20 שנה תעלה בכ-0.3%; הריבית על משכנתאות לטווחים קצרים יותר לא תשתנה"

בנק טפחות , בנק המשכנתאות הגדול בארץ, מייקר את הריבית על משכנתאות צמודות מדד בריבית קבועה ל-20 שנה בשיעור של כ-0.3% לרמה של 5.2%-5.5%. זאת, על רקע העלייה בתשואות האפיק הצמוד הארוך בשוק האג"ח. "עליית התשואות הביאה את עלות גיוס ההון שלנו לרמה של 4.5%-4.6%", מסביר מנכ"ל טפחות, חיים פרייליכמן: "אין לנו ברירה אלא להעלות את הריבית על הלוואות לטווח הארוך ביותר".



פרייליכמן הדגיש כי הריבית על משכנתאות לטווחים קצרים יותר של 10 ו-15 שנה לא תשתנה, והיא תישאר ברמה של 4.6%-4.7% על משכנתא ל-10 שנים, ועל 4.7%-4.8% במשכנתא ל-15 שנים.



התשואה על האג"ח צמוד המדד שינתה כיוון במהלך החודשיים האחרונים. עליות השערים הרצופות ב-2003, שהביאו את תשואת הגליל (אג"ח צמוד מדד) הארוך ביותר ל-4% בסוף השנה, נבלמו, והביקושים לאפיק זה נפלו והורידו את התשואה על הגליל הנ"ל ל-4.36%, נכון לאתמול, ובהתאם הקפיצו את עלות הגיוסים של הבנקים למשכנתאות. פרייליכמן סבור, עם זאת, שבסופו של דבר יבוא תיקון באפיק זה, והתשואה עליו תחזור לרמת 4%.



"צריך לזכור שרק מחצית מהמשכנתאות כיום ניטלות בריבית קבועה", מוסיף מנכ"ל טפחות, "ומתוך ההלוואות בריבית קבועה רק חלק הן לטווח הארוך ביותר של 20 שנה". לדברי פרייליכמן, כמות המשכנתאות צמודות הדולר, הפריים או שילוב של שני אלו הולכת וגדלה, על חשבון משכנתאות צמודות מדד בריבית קבועה.